Viager occupé. Femme de 71 ans.
En partant d’une valeur du bien de 153 210€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période, d’un montant de 81 201 €, vous achetez ce bien sur la base de 72 008 € composé d’un bouquet de 86 563 € FAI et une rente viagère de 0€. Réduisez au maximum le phénomène d'aléa grâce à cette opportunité sécurisé, à forte rentabilité pour un premier investissement.
Dans le quartier dynamiques de L'hay-les-roses, à proximité des commerces, écoles, lycés, universités et piscine, se charmant studio de 34 m² se compose d'une entrée donnant sur une pièce principale avec cuisine américaine et une belle loggia de 4 m². Le bien possède également un dressing, une salle de bain avec WC séparé.
Dans une belle copropriété fermée et sécurisée avec espaces verts vous disposez d'une place de parking en sous-sol et une cave. Aucun travaux à prévoir.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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