Très fort potentiel de plus-value en investissant dans ce charmant pavillon en meulière datant de 1887, situé à Créteil.
Cette propriété, proposée en viager occupé. Actuellement occupée par une femme de 95 ans et un homme de 66 ans, cette maison de 103 m² sur un terrain de 455 m² constitue un investissement solide.
Avec un prix initial négocié à 475 000 €, ce bien est proposé à une valeur occupée (-56%) avec un bouquet immédiat de 97 200 € FAI et une rente mensuelle de 709 €. Cette option d'investissement socialement responsable est réservée aux personnes disposant de l'apport en bouquet. Compter environ 18 000 € de frais de notaire.
Profitez de l'orientation Est-Ouest de cette propriété, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, et appréciez le cadre de vie confortable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Très fort potentiel de plus-value en investissant dans ce charmant pavillon en meulière datant de 1887, situé à Créteil.
Cette propriété, proposée en viager occupé. Actuellement occupée par une femme de 95 ans et un homme de 66 ans, cette maison de 103 m² sur un terrain de 455 m² constitue un investissement solide.
Avec un prix initial négocié à 475 000 €, ce bien est proposé à une valeur occupée (-56%) avec un bouquet immédiat de 97 200 € FAI et une rente mensuelle de 709 €. Cette option d'investissement socialement responsable est réservée aux personnes disposant de l'apport en bouquet. Compter environ 18 000 € de frais de notaire.
Profitez de l'orientation Est-Ouest de cette propriété, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, et appréciez le cadre de vie confortable.
La maison dispose de nombreux atouts, notamment deux sorties vers la rue, une chaudière à gaz neuve Frisquet à condensation installée en 2019, ainsi qu'un monte-escalier Otolift installé en 2020. De plus, la fosse sceptique a été récemment curée le 30 Mai 2019.
Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de nombreux commerces de bouche de qualité, ainsi que de coiffeurs, cordonniers, fleuristes, garages, une librairie, des pharmacies, un bureau de poste, un pressing, et des supermarchés. Un cadre médical complet comprenant des hôpitaux, des centres d'imagerie, et des laboratoires d'analyses est également accessible dans les environs.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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