DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Charenton-le-Pont - Métro L8 - Appt 49m²
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un très beau 2 pièce de 49 m² situé à proximité du métro Charenton-Liberté L8 des commerces et du bois de Vincennes.
Appartement très bien agencé et fonctionnel offrant une belle entrée avec placard, cuisine indépendante, grand salon ouvert sur une véranda, une chambre, une salle d’eau et WC séparé, Une cave et un box complètent ce bien.
Idéalement situé proche bois et à moins d’une minute à pied du métro et à deux pas du centre-ville et des commerces. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un très beau 2 pièce de 49 m² situé à proximité du métro Charenton-Liberté L8 des commerces et du bois de Vincennes.
Appartement très bien agencé et fonctionnel offrant une belle entrée avec placard, cuisine indépendante, grand salon ouvert sur une véranda, une chambre, une salle d’eau et WC séparé, Une cave et un box complètent ce bien.
Idéalement situé proche bois et à moins d’une minute à pied du métro et à deux pas du centre-ville et des commerces. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
49 m² - 2 pièces Equipements
Garage, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Année
1972 Viager occupé à Charenton-le-Pont (94220)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Charenton-le-Pont (94220)
Ref. 422194137
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422194137
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 410 000 €
prix d'achat 221 400 €
Bouquet (FAI) : 180 750 €
rente : 449 €/mois
Soit une décôte de46 %ou188 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94220 Charenton-le-Pont - Viager occupé - femme 80 ans
Viager occupé, Femme 77 ans
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 410 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-46%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 180 750 € FAI et d’une rente de 449 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière charge de investisseur : 2 300 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 410 000 €
Prix d'achat : 221 400 €
Bouquet (FAI) : 180 750 €
Rente : 449 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422194137
DESCRIPTION DU BIEN
94220 Charenton-le-Pont - Viager occupé - femme 80 ans
Charenton-le-Pont - Métro L8 - Appt 49m²
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un très beau 2 pièce de 49 m² situé à proximité du métro Charenton-Liberté L8 des commerces et du bois de Vincennes.
Appartement très bien agencé et fonctionnel offrant une belle entrée avec placard, cuisine indépendante, grand salon ouvert sur une véranda, une chambre, une salle d’eau et WC séparé, Une cave et un box complètent ce bien.
Idéalement situé proche bois et à moins d’une minute à pied du métro et à deux pas du centre-ville et des commerces. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un très beau 2 pièce de 49 m² situé à proximité du métro Charenton-Liberté L8 des commerces et du bois de Vincennes.
Appartement très bien agencé et fonctionnel offrant une belle entrée avec placard, cuisine indépendante, grand salon ouvert sur une véranda, une chambre, une salle d’eau et WC séparé, Une cave et un box complètent ce bien.
Idéalement situé proche bois et à moins d’une minute à pied du métro et à deux pas du centre-ville et des commerces. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1316 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422194137
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charenton-le-Pont
Code postal : 94220
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 28 395
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194137
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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