Dans la Vallée de MONTMORENCY, TAVERNY est une commune située à 21 km de PARIS via l'autoroute A15
Desservie par le ligne SNCF - H reliant GARE DU NORD en 31 minutes.
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : le vendeur habite le bien toute sa vie et peux le louer à tout moment.
La valeur libre de 315 000 € de cette maison individuelle de 90m² sur un terrain de 309m² vous fait immédiatement savoir que nous sommes sur la fourchette basse du marché immobilier.
Achetez cette maison 194 355 € FAI sans rente alors que le bien est estimé sur le marché après décote usuelle d'occupation à 315 000 € soit un gain dès la signature chez le notaire de 120 645 €.
L’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Dans la Vallée de MONTMORENCY, TAVERNY est une commune située à 21 km de PARIS via l'autoroute A15
Desservie par le ligne SNCF - H reliant GARE DU NORD en 31 minutes.
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : le vendeur habite le bien toute sa vie et peux le louer à tout moment.
La valeur libre de 315 000 € de cette maison individuelle de 90m² sur un terrain de 309m² vous fait immédiatement savoir que nous sommes sur la fourchette basse du marché immobilier.
Achetez cette maison 194 355 € FAI sans rente alors que le bien est estimé sur le marché après décote usuelle d'occupation à 315 000 € soit un gain dès la signature chez le notaire de 120 645 €.
L’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Desservie par le ligne SNCF - H reliant GARE DU NORD en 31 minutes.
TAVERNY est une commune agréable dotée de tous les équipements scolaires avec 2 collèges et 2 lycées, d'un grand centre commercial, d'un accès autoroutier bien desservi avec l'A15, L'A115 et la N184 et à proximité la plus grande zone de chalandise de France avec la Patte d’Oie d'HERBLAY.
Dans un quartier pavillonnaire très calme avec un accès à pied à la gare en 10 minutes, cette maison en très bon état comprend une entrée, un séjour avec une cheminée avec accès sur une terrasse, une cuisine équipée neuve, une salle de bains, 2 chambres, un toilette indépendant et à l'étage un espace bureau, une chambre et une pièce d'eau pouvant accueillir une douche.
Un garage, une cave partielle complète cet ensemble et le tout sur une parcelle de terrain de 309m².
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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