Un effet de levier très important grâce au correctif de prix de marché de 12,5% et au droit d'usage et d'habitation de 43,5%.
Un placement totalement maîtrisé financièrement et d'un point de vue immobilier, le conseiller viager vous explique :
Pourquoi ce bien :
Appartement en très bon état avec une vue dégagée au 9e étage, une cave, une place de parking en sous-sol, un balcon et les commerces au pieds de l'immeuble sont autant d'atouts pour faciliter une mise en location ou une revente aisée.
Pourquoi cette ville :
SAINT GRATIEN est située à 14 kilomètres de PARIS, elle est desservie par le RER C reliant PORTE MAILLOT en 21 minutes et son réseau de métro.
SAINT GRATIEN est une commune avec un vrai centre ville et de nombreux commerces mais également un marché, des installations sportives et tous les établissements scolaires.
Pour conclure, le lac d'ENGHIEN LES BAINS est accessible en 10 minutes à pieds.
Pourquoi ce viager :
Un correctif de prix de marché de 12,5% avant les calculs viagers permet d'affiner votre rendement.
Un droit d'usage et d'habitation de 43,5% permet un gain non fiscalisé de 95 156 € dès la signature chez le notaire.
Pour terminer, une répartition bouquet / rente idéal car avec seulement 20% de la valeur du bien (le bouquet) vous débutez votre investissement.
Excellent DPE : classé en C
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Un effet de levier très important grâce au correctif de prix de marché de 12,5% et au droit d'usage et d'habitation de 43,5%.
Un placement totalement maîtrisé financièrement et d'un point de vue immobilier, le conseiller viager vous explique :
Pourquoi ce bien :
Appartement en très bon état avec une vue dégagée au 9e étage, une cave, une place de parking en sous-sol, un balcon et les commerces au pieds de l'immeuble sont autant d'atouts pour faciliter une mise en location ou une revente aisée.
Pourquoi cette ville :
SAINT GRATIEN est située à 14 kilomètres de PARIS, elle est desservie par le RER C reliant PORTE MAILLOT en 21 minutes et son réseau de métro.
SAINT GRATIEN est une commune avec un vrai centre ville et de nombreux commerces mais également un marché, des installations sportives et tous les établissements scolaires.
Pour conclure, le lac d'ENGHIEN LES BAINS est accessible en 10 minutes à pieds.
Pourquoi ce viager :
Un correctif de prix de marché de 12,5% avant les calculs viagers permet d'affiner votre rendement.
Un droit d'usage et d'habitation de 43,5% permet un gain non fiscalisé de 95 156 € dès la signature chez le notaire.
Pour terminer, une répartition bouquet / rente idéal car avec seulement 20% de la valeur du bien (le bouquet) vous débutez votre investissement.
Excellent DPE : classé en C
Cet appartement en très bon état situé au 9e étage avec une vue sur le Lac d'ENGHIEN LES BAINS comprend une grande entrée avec penderie et rangements, un séjour double (possibilité d'une 3e chambre) donnant sur un balcon filant, une grande cuisine équipée avec un cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dressing.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble.
Excellent DPE : classé en C
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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