VIAGER OCCUPÉ dame 71 ans et homme 71 ans
Le droit d'usage et d'habitation est de 58,6% soit une acquisition sur un prix d'achat de 86 940 €.
Vous commencez votre investissement en versant le bouquet de 39 950 € soit 20% de la valeur du bien puis votre d'effort d'épargne mensuel de 304 € sur une durée d'investissement comprise entre 16 et 21 ans.
A retenir :
- une acquisition sur un prix d'achat de 86 940 € soit 1 402 €/m²
- 20% de la valeur du bien investi à la signature (le bouquet de 39 950 € FAI)
- un appartement en excellent d'état et qui aura toutes ces chances de le rester au regard des vendeurs
- un accès rapide à la gare de SAINT GRATIEN et du centre ville soit une facilité de revente ou de mise en location
- une ville qui s'est transformée ces dernières années et dont l'inflation immobilière s'est fortement ressentie.
Quote-part des charges locatives = 72,66% supportée par les vendeurs selon la régule de l'année 2022.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
VIAGER OCCUPÉ dame 71 ans et homme 71 ans
Le droit d'usage et d'habitation est de 58,6% soit une acquisition sur un prix d'achat de 86 940 €.
Vous commencez votre investissement en versant le bouquet de 39 950 € soit 20% de la valeur du bien puis votre d'effort d'épargne mensuel de 304 € sur une durée d'investissement comprise entre 16 et 21 ans.
A retenir :
- une acquisition sur un prix d'achat de 86 940 € soit 1 402 €/m²
- 20% de la valeur du bien investi à la signature (le bouquet de 39 950 € FAI)
- un appartement en excellent d'état et qui aura toutes ces chances de le rester au regard des vendeurs
- un accès rapide à la gare de SAINT GRATIEN et du centre ville soit une facilité de revente ou de mise en location
- une ville qui s'est transformée ces dernières années et dont l'inflation immobilière s'est fortement ressentie.
Quote-part des charges locatives = 72,66% supportée par les vendeurs selon la régule de l'année 2022.
RER C reliant la gare de NEUILLY Porte Maillot en 25 minutes et son réseau de métro
Dans une copropriété sécurisée avec gardien, comprenant 3 bâtiments de 4 étages, pour un total de 59 appartements et dont l'emplacement des bâtiments de façon perpendiculaire permet à chaque appartement de n'avoir aucun vis-à-vis.
Cet appartement au 1er étage comprend une entrée, un séjour double très lumineux avec une possibilité de créer une 3e chambre, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau.
Une penderie est également présente dans l'entrée.
Une cave et une place de parking privée extérieure complètent l'ensemble.
L'appartement ne nécessite aucun travaux et est en excellent état.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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