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Vendu

-27 %
décote

Viager occupé à Saint-Gratien (95210)

Appartement - 68 m² - 3 pièces

Saint-Gratien (95210)

Ref. 201195057

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

SAINT GRATIEN - 13 km de PARIS Porte Maillot et commune voisine de ENGHIEN LES BAINS.

Résidence des Cygnes située en plein centre ville et à proximité immédiate de la gare RER C de SAINT GRATIEN reliant en 18 minutes la gare de PEREIRE-LEVALLOIS et donnant accès au réseau de métro parisien.

Cet appartement en très bon état d'entretien situé au 10e étage offre une vue dégagée sur la DÉFENSE, il comprend entrée avec dressing, un séjour double (possibilité d'une 2e chambre) donnant sur une loggia d’environ 6m², une cuisine équipée récente, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements.

Une cave et une place de parking en sous-sol complète l'ensemble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

68 m² - 3 pièces

Equipements

Cave, gardien, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute

Etage

Année

1977

Viager occupé à Saint-Gratien (95210)

Appartement - 68 m² - 3 pièces

Saint-Gratien (95210)

Ref. 201195057

Propriétaire :

femme 86 anshomme 91 ans

Référence de l'annonce :201195057

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 250 000 €

prix d'achat 183 750 €

Bouquet (FAI) : 71 250 €

rente : 1 135 €/mois

Soit une décôte de27 %ou66 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95210 Saint-Gratien - Viager occupé - femme 86 anshomme 91 ans

VIAGER OCCUPÉ Homme 90 ans - Dame 85 ans (En Août 2022).

L'appartement est UNIQUEMENT occupé par Monsieur, Madame est déjà placée en maison de retraite.

Investissez votre apport (le bouquet de 71 250 €) le jour de la signature soit 28% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuelle (la rente mensuelle de 1 135 €) soit 43% de la valeur du bien sur une durée d'environ 8 ans pour retrouver votre gain non fiscalisé de 29% de la valeur du bien.

Sur les 5 dernières années, les prix des appartements dans l'ancien ont augmenté de 35% sur SAINT GRATIEN.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 250 000 €

Prix d'achat : 183 750 €

Bouquet (FAI) : 71 250 €

Rente : 1 135 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet29 %

Rente cumulée44 %

Décote (DUH)27 %

Référence de l'annonce :201195057

DESCRIPTION DU BIEN

95210 Saint-Gratien - Viager occupé - femme 86 anshomme 91 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 68 m² - 3 pièces

Equipements : Cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1977

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 655 €

Taxe foncière : 1362 €/an

Ordures ménagères : 184 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2620 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : AkWh/m²/an

En savoir +

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :201195057

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).