DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT BRICE SOUS FORET : située à 14 km de PARIS et à 27 km de ROISSY Charles de Gaulle, MONTMORENCY est la commune voisine et ENGHIEN LES BAINS est à 5 km.
- desservie par la ligne H - SNCF de SARCELLES-SAINT BRICE reliant GARE DU NORD en 19 minutes.
Maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total comprenant garage pour 2 voitures, une cave, une buanderie, 2 chambres avec fenêtres et point de chauffage, une salle d'eau, nous retrouvons de plain pied entrée, séjour double donnant sur véranda, une cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau.
Terrain de 1 069 m² avec une dépendance avec jacuzzi.
Maison entretenue et construction de qualité.
- desservie par la ligne H - SNCF de SARCELLES-SAINT BRICE reliant GARE DU NORD en 19 minutes.
Maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total comprenant garage pour 2 voitures, une cave, une buanderie, 2 chambres avec fenêtres et point de chauffage, une salle d'eau, nous retrouvons de plain pied entrée, séjour double donnant sur véranda, une cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau.
Terrain de 1 069 m² avec une dépendance avec jacuzzi.
Maison entretenue et construction de qualité.
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cheminée, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1069 m² Année
1967 Viager occupé à Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
Ref. 422195011
Propriétaire :
homme 94 ans
Référence de l'annonce :422195011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 366 750 €
Bouquet (FAI) : 366 750 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou83 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95350 Saint-Brice-sous-Forêt - Viager occupé - homme 94 ans
SAINT BRICE SOUS FORET : 14 km de PARIS - 27 km de ROISSY Charles de Gaulle.
VENTE OCCUPÉE à vie par un homme de 92 ans.
Ce bien vaut 450 000 €, vous l'achetez 366 750 € HAI soit 20% de décote d'occupation soit un gain non fiscalisé de 83 250 € dès la signature chez le notaire.
En cas de libération anticipée du bien à tout moment par le vendeur, une rente mensuelle sera créée de 375 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 366 750 €
Bouquet (FAI) : 366 750 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :422195011
DESCRIPTION DU BIEN
95350 Saint-Brice-sous-Forêt - Viager occupé - homme 94 ans
SAINT BRICE SOUS FORET : située à 14 km de PARIS et à 27 km de ROISSY Charles de Gaulle, MONTMORENCY est la commune voisine et ENGHIEN LES BAINS est à 5 km.
- desservie par la ligne H - SNCF de SARCELLES-SAINT BRICE reliant GARE DU NORD en 19 minutes.
Maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total comprenant garage pour 2 voitures, une cave, une buanderie, 2 chambres avec fenêtres et point de chauffage, une salle d'eau, nous retrouvons de plain pied entrée, séjour double donnant sur véranda, une cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau.
Terrain de 1 069 m² avec une dépendance avec jacuzzi.
Maison entretenue et construction de qualité.
- desservie par la ligne H - SNCF de SARCELLES-SAINT BRICE reliant GARE DU NORD en 19 minutes.
Maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total comprenant garage pour 2 voitures, une cave, une buanderie, 2 chambres avec fenêtres et point de chauffage, une salle d'eau, nous retrouvons de plain pied entrée, séjour double donnant sur véranda, une cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau.
Terrain de 1 069 m² avec une dépendance avec jacuzzi.
Maison entretenue et construction de qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1069 m²
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 966 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422195011
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Brice-sous-Forêt
Code postal : 95350
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 13 696
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422195011
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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