DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
GOMMECOURT 3 kms du Chateau De La ROCHE GUYON
A 1heure de Paris. 10 minutes de la gare de VERNON ou BONNIÈRES-SUR-SEINE, direction LA DEFENSE ou PARIS SAINT-LAZARE.
GOMMECOURT charmante commune préservée et imprégnée d’histoire, de part ses magnifiques et mystérieuse grottes troglodytes, ses champs à perte de vue et située en bords de Seine, elle saura capter votre attention et vous conquérir en une simple visite.
Grande maison du 19ème, de 5/6 pièces, cuisine séparée, double séjour, 4 chambres, sdb et wc, combles. Son plus ses dépendances et ses magnifiques grottes troglodytes.
A rénover en partie, elle offre un superbe potentiel.
A 1heure de Paris. 10 minutes de la gare de VERNON ou BONNIÈRES-SUR-SEINE, direction LA DEFENSE ou PARIS SAINT-LAZARE.
GOMMECOURT charmante commune préservée et imprégnée d’histoire, de part ses magnifiques et mystérieuse grottes troglodytes, ses champs à perte de vue et située en bords de Seine, elle saura capter votre attention et vous conquérir en une simple visite.
Grande maison du 19ème, de 5/6 pièces, cuisine séparée, double séjour, 4 chambres, sdb et wc, combles. Son plus ses dépendances et ses magnifiques grottes troglodytes.
A rénover en partie, elle offre un superbe potentiel.
Caractéristiques de la maison
Surface
120 m² - 6 pièces Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse À proximité
Gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
2725 m² Année
1891 Viager occupé proche de La Roche-Guyon (95780)
Maison - 120 m² - 6 pièces
Proche de La Roche-Guyon (95780)
Ref. 421578006
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421578006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 500 €
prix d'achat 104 139 €
Bouquet (FAI) : 63 953 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de48 %ou95 361 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95780 La Roche-Guyon - Viager occupé - homme 71 ans
GOMMECOURT – LA ROCHE GUYON
1 HEURE DE PARIS
Viager occupé Homme 71 ans.
En partant d’une valeur de 199 500 €, vous pourrez acquérir cette opportunité au prix de 63 953 € frais inclus, puis une rente mensuelle de 353 €. Vous bénéficiez d’une décote immédiate de 47,8 %.
Un placement idéale à un prix très raisonnable sur un secteur préservé et recherché à quelques minutes du joli Château de la Roche Guyon.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 500 €
Prix d'achat : 104 139 €
Bouquet (FAI) : 63 953 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421578006
DESCRIPTION DU BIEN
95780 La Roche-Guyon - Viager occupé - homme 71 ans
GOMMECOURT 3 kms du Chateau De La ROCHE GUYON
A 1heure de Paris. 10 minutes de la gare de VERNON ou BONNIÈRES-SUR-SEINE, direction LA DEFENSE ou PARIS SAINT-LAZARE.
GOMMECOURT charmante commune préservée et imprégnée d’histoire, de part ses magnifiques et mystérieuse grottes troglodytes, ses champs à perte de vue et située en bords de Seine, elle saura capter votre attention et vous conquérir en une simple visite.
Grande maison du 19ème, de 5/6 pièces, cuisine séparée, double séjour, 4 chambres, sdb et wc, combles. Son plus ses dépendances et ses magnifiques grottes troglodytes.
A rénover en partie, elle offre un superbe potentiel.
A 1heure de Paris. 10 minutes de la gare de VERNON ou BONNIÈRES-SUR-SEINE, direction LA DEFENSE ou PARIS SAINT-LAZARE.
GOMMECOURT charmante commune préservée et imprégnée d’histoire, de part ses magnifiques et mystérieuse grottes troglodytes, ses champs à perte de vue et située en bords de Seine, elle saura capter votre attention et vous conquérir en une simple visite.
Grande maison du 19ème, de 5/6 pièces, cuisine séparée, double séjour, 4 chambres, sdb et wc, combles. Son plus ses dépendances et ses magnifiques grottes troglodytes.
A rénover en partie, elle offre un superbe potentiel.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2725 m²
Année : 1891
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421578006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roche-Guyon
Code postal : 95780
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 468
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421578006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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