Les commerces sont aux pieds de l'immeuble, les écoles, le centre commercial et l'hopital sont accessibles en moins de 10 minutes.
Le bus 35 relie la gare de PONTOISE en 9 minutes.
Cet appartement situé au 4é étage avec ascenseur offre une vue dégagée, il comprend entrée avec un grand débarras, une cuisine équipée donnant sur un petit balcon, un séjour avec balcon, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et une cave.
Jouissance libre des places de stationnement à l’intérieur de la résidence.
L'appartement a été profondément rénové au cours des années 2021 et 2022 :
- pose d'une chaudière individuelle gaz
- tableau électrique
- salle d'eau neuve
- toilette
- reprise des peintures
- pose d'un radiateur
- balcon carrelé
Quote-part des charges dites propriétaires de 57€/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2021.
Caractéristiques de l'appartement
PONTOISE - VIAGER OCCUPÉ HOMME 72 ANS
PONTOISE est desservie par la ligne H reliant GARE DU NORD en 40 minutes
La ligne J relie GARE SAINT LAZARE en 35 minutes
La ligne RER C relie PARIS en 40 minutes
Investissez en toute sérénité financière dans ce produit financier très structuré.
- D'une part la valeur libre du bien est estimée à 2 147 €/m² alors que le prix moyen est de 3000€/m² sur la commune
- Tous les scénarios financiers sont au vert comme suit :
favorable si durée d'investissement 12 ans soit un gain d'environ 63 000 € non fiscalisé
normale si durée d'investissement 14 ans soit un gain d'environ 52 000 € non fiscalisé
défavorable si durée d'investissement 16 ans soit un gain d'environ 42 000 € non fiscalisé
- Un produit très "liquide" grâce à sa surface intermédiaire, son environnement proche transport et son très bon entretien.
AVANTAGES:
- Décote immédiate de 72 908€
- Pas d'intérêts bancaires
- Frais de notaire minorés
- Aucune gestion locative
- Aucune fiscalité tout au long de l'investissement
- Aucun risque d'impayé
Les commerces sont aux pieds de l'immeuble, les écoles, le centre commercial et l'hopital sont accessibles en moins de 10 minutes.
Le bus 35 relie la gare de PONTOISE en 9 minutes.
Cet appartement situé au 4é étage avec ascenseur offre une vue dégagée, il comprend entrée avec un grand débarras, une cuisine équipée donnant sur un petit balcon, un séjour avec balcon, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et une cave.
Jouissance libre des places de stationnement à l’intérieur de la résidence.
L'appartement a été profondément rénové au cours des années 2021 et 2022 :
- pose d'une chaudière individuelle gaz
- tableau électrique
- salle d'eau neuve
- toilette
- reprise des peintures
- pose d'un radiateur
- balcon carrelé
Quote-part des charges dites propriétaires de 57€/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2021.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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