VIAGER OCCUPÉ : le vendeur continue à vivre seul dans sa maison sans pouvoir la louer, si il libère sa maison la rente augmente de 25% et vous avez la jouissance du bien pour y vivre ou pour louer.
Placement immobilier maîtrisée grâce au droit d'usage et d’habitation de 38,7% et par une très juste valorisation du bien sur le marché.
Commencez votre investissement avec le versement du bouquet de 68 800 € FAI représentant 19% de la valeur du bien puis le versement d'une rente de 1 438 € représentant 42% de la valeur du bien pour retrouver à la fin de votre investissement un gain de 39% non fiscalisé, sans gestion locative et sans risque d'impayé.
L'avantage d'un achat en viager est tout simplement la maîtrise du prix car c'est vous qui construisez votre patrimoine avec des possibilités de modulation boquuet-rente.
Cette maison en excellent état à l'agencement particulier permettant une activité libérale car il y a un accès indépendant à l'étage.
Cette maison comprend entrée, une cuisine, un séjour-salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau, à l'étage 2 grandes chambres dont une 35m² et une salle d'eau.
Un garage avec un accès à une cave.
Les chambres du rez-de-chaussée et le séjour donnent sur un terrain très bien entretenu de 565m².
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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