FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 41,8% pour un couple homme 85 ans et dame de 82 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 225 197 €uros.
Pourquoi ce bien :
Une maison en bon état construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour 2 voitures, idéalement distribuée avec 2 chambres de plain-pied et une possibilité d’extension en aménageant les combles en une 5e chambres.
Pourquoi cette ville :
Domont est une commune située à 25 km de l'aéroport ROISSY et à 20 km de Paris, elle est desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 28 minutes.
Pourquoi ce viager :
Le droit d'usage et d’habitation de 41% assure un premier effet de levier, le crédit vendeur assure le 2e effet de levier en versant 30% de la valeur du bien et l'horizon d'investissement d’environ 10-12 ans vous permet de visualiser le schéma financier de ce produit financier.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
FORT EFFET DE LEVIER : le droit d'usage et d'habitation est de 41,8% pour un couple homme 85 ans et dame de 82 ans soit un gain dès la signature chez le notaire de 225 197 €uros.
Pourquoi ce bien :
Une maison en bon état construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour 2 voitures, idéalement distribuée avec 2 chambres de plain-pied et une possibilité d’extension en aménageant les combles en une 5e chambres.
Pourquoi cette ville :
Domont est une commune située à 25 km de l'aéroport ROISSY et à 20 km de Paris, elle est desservie par la ligne H - SNCF reliant Gare du Nord en 28 minutes.
Pourquoi ce viager :
Le droit d'usage et d’habitation de 41% assure un premier effet de levier, le crédit vendeur assure le 2e effet de levier en versant 30% de la valeur du bien et l'horizon d'investissement d’environ 10-12 ans vous permet de visualiser le schéma financier de ce produit financier.
Dans un quartier pavillonnaire calme et surtout le plus recherché, cette maison est située entre la gare SNCF, les commerces et le centre commercial, les écoles maternelles, primaires et collège sont accessible à moins de 5 minutes à pieds.
Cette maison en bon état général comprend entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une très belle véranda, une cuisine dînatoire, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, à l'étage nous retrouvons 2 chambres, une grande salle d'eau et un grenier aménageable en une chambre avec sa salle d'eau.
Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage pour 2 voitures.
Le terrain clos de 673m² complète l'ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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