MONTMORENCY est une commune située dans le Val d'Oise à 13 km de PARIS et à 25 km de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE.
Elle est desservie par l'autoroute A15 - A115 et N184 et par la ligne H - SNCF de ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 14 minutes.
En cette période de crise immobilière et d'inflation forte des taux d'emprunt, l'investissement en viager occupé est un placement où les versements du bouquet et des rentes sont 100% en capital sans aucun frais de gestion ni fiscalité.
Un exemple chiffré : achetez ce bien 350 000 € avec un prêt immobilier sur 10 ans, revient à rembourser des mensualités de 3 600 € mais le coût total du crédit est de 80 000 € d’intérêt.
L'exemple en viager occupé : Investissez votre apport personnel de 78 000 € (le bouquet) représentant 20 % de la valeur du bien puis votre effort d'épargne de 1 123 €/mois (la rente) pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien.
L’addition du bouquet et des rentes représente 60% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 40%.
En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20% permettant la mise en location du bien.
Quote-part des charges dites propriétaire = 74 €/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2022.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
MONTMORENCY est une commune située dans le Val d'Oise à 13 km de PARIS et à 25 km de l'aéroport ROISSY CHARLES DE GAULLE.
Elle est desservie par l'autoroute A15 - A115 et N184 et par la ligne H - SNCF de ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 14 minutes.
En cette période de crise immobilière et d'inflation forte des taux d'emprunt, l'investissement en viager occupé est un placement où les versements du bouquet et des rentes sont 100% en capital sans aucun frais de gestion ni fiscalité.
Un exemple chiffré : achetez ce bien 350 000 € avec un prêt immobilier sur 10 ans, revient à rembourser des mensualités de 3 600 € mais le coût total du crédit est de 80 000 € d’intérêt.
L'exemple en viager occupé : Investissez votre apport personnel de 78 000 € (le bouquet) représentant 20 % de la valeur du bien puis votre effort d'épargne de 1 123 €/mois (la rente) pendant environ 10 ans soit 40% de la valeur du bien.
L’addition du bouquet et des rentes représente 60% de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 40%.
En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20% permettant la mise en location du bien.
Quote-part des charges dites propriétaire = 74 €/mois à la charge de l'acquéreur selon régule de l'année 2022.
Dans une copropriété sécurisée avec un grand parc offrant une vue dégagée sur PARIS et idéalement située dans une rue calme à quelques encablures du centre ville.
Cet appartement traversant idéalement distribué avec une vaste entrée avec penderie et rangements, un séjour double avec de larges baies vitrées donnant sur un balcon ayant une vue sur le parc de la copropriété, une cuisine équipée récente, l'espace nuit est à l'opposé du séjour et offre 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilette.
Une cave, une buanderie de 10m² et 2 places de parking en sous-sol complètent cet ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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