DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MONTIGNY LES CORMEILLES : RER C reliant NEUILLY PORTE MAILLOT en 34 minutes et le Transilien J reliant GARE DU NORD en 29 minutes.
Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds.
Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau.
Jouissance exclusive d'un box.
Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds.
Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau.
Jouissance exclusive d'un box.
Caractéristiques de la maison
Surface
92 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
134 m² Année
1981 Viager occupé à Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Maison - 92 m² - 5 pièces
Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Ref. 422195028
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422195028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 147 000 €
Bouquet (FAI) : 63 800 €
rente : 644 €/mois
Soit une décôte de48 %ou133 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95370 Montigny-lès-Cormeilles - Viager occupé - femme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ Dame 76 ans
Déduisez la valeur du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) de 47,5% soit un premier gain non fiscalisé de 133 000 €.
Puis le versement de votre effort d'épargne mensuelle de 644 € représentant 83 200 € = 100% de capital sur une durée investissement d’environ 15 ans.
Et profitez de l'inflation des pavillons dans le Val d'Oise due à la crise du COVID sur une commune ayant prix 11% de hausse sur les 5 dernières années.
Vous avez un investissement sécurisé, non fiscalisé et entretenu par l'ancienne propriétaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 147 000 €
Bouquet (FAI) : 63 800 €
Rente : 644 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422195028
DESCRIPTION DU BIEN
95370 Montigny-lès-Cormeilles - Viager occupé - femme 77 ans
MONTIGNY LES CORMEILLES : RER C reliant NEUILLY PORTE MAILLOT en 34 minutes et le Transilien J reliant GARE DU NORD en 29 minutes.
Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds.
Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau.
Jouissance exclusive d'un box.
Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds.
Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau.
Jouissance exclusive d'un box.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 134 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 424 €
Taxe foncière : 1579 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1696 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422195028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Code postal : 95370
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 18 935
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422195028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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