Viager occupé - Montigny-lès-Cormeilles 95370

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Viager occupé à Montigny-lès-Cormeilles (95370)

Maison - 100 m² - 5 pièces

Montigny-lès-Cormeilles (95370)

Ref. 422095030

Propriétaire :

femme 88 anshomme 93 ans

Référence de l'annonce :422095030

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 320 000 €

prix d'achat 202 240 €

Bouquet (FAI) : 125 600 €

rente : 876 €/mois

Soit une décôte de37 %ou117 760 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95370 Montigny-lès-Cormeilles - Viager occupé - femme 88 anshomme 93 ans

Investissement patrimonial très structuré grâce à une très juste estimation de la valeur libre du bien (320 000 €), un apport de 40% de la valeur libre (125 600 € FAI) et un horizon d'investissement de 7-8 ans permettant au remembrement du droit de propriété un gain de 30% de la valeur du bien.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 320 000 €

Prix d'achat : 202 240 €

Bouquet (FAI) : 125 600 €

Rente : 876 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet39 %

Rente cumulée24 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :422095030

DESCRIPTION DU BIEN

95370 Montigny-lès-Cormeilles - Viager occupé - femme 88 anshomme 93 ans

Dans le bas de MONTIGNY LES CORMEILLES, à 5 minutes à pieds de la gare RER C et ligne H de MONTIGNY-BEAUCHAMP reliant gare du Nord en 26 minutes.
Cette maison élevée sur un sous-sol total avec descente de garage comprend entrée, un séjour, une salle manger, une cuisine, une chambre, un toilette et au 1er étage 2 chambres (possibilité d'une 3e chambre en cloisonnant la grande chambre), une salle de bains et toilette.
Centre commercial et école élémentaire à 5 minutes à pieds.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 100 m² - 5 pièces

Equipements : Garage, sous-sol

À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, rer, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 341 m²

Année : 1954

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1594 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422095030

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).