Desservie par la ligne J - SNCF reliant en 21 minutes PARIS SAINT LAZARE.
Cette petite copropriété comprenant 2 bâtiments de 3 étages est située à environ 10 minutes à pieds de la gare et du centre ville, elle est bien entretenue et dispose d'espaces verts entre les bâtiments.
L'appartement est en excellent état et offre une entrée avec placards de rangements, un séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine équipée avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant.
Un box, une cave et un séchoir complètent l'ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS
Cet investissement en viager occupé se compose du versement du bouquet de 41 850 € FAI représentant 19% de la valeur du bien puis du versement de la rente mensuelle de 607 € pendant environ 15 ans soit 47% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente est égal à 66% de la valeur du bien soit 34% de gain non fiscalisé.
Avantages de cet investissement :
- petite copropriété
- proche centre ville et gare
- appartement en bon état
- surface intermédiaire sur le marché immobilier permettant une revente ou mise en location aisée couplé par la présence d'un box
Quote-part des charges dites propriétaires = 70 €/par mois à la charge de l'acquéreur selon la régul de l'année 2021.
Desservie par la ligne J - SNCF reliant en 21 minutes PARIS SAINT LAZARE.
Cette petite copropriété comprenant 2 bâtiments de 3 étages est située à environ 10 minutes à pieds de la gare et du centre ville, elle est bien entretenue et dispose d'espaces verts entre les bâtiments.
L'appartement est en excellent état et offre une entrée avec placards de rangements, un séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine équipée avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant.
Un box, une cave et un séchoir complètent l'ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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