A 500 mètres de la gare RER D - GARGES-SARCELLES reliant GARE DU NORD en 17 minutes.
Dans un quartier pavillonnaire calme, cette copropriété bénéficiant d'un parc au milieu de la copropriété offre un calme recherché.
L'appartement au 1er étage comprend une grande entrée avec placards de rangement, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant
Une cave et une pièce de stockage complète l'ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
GARGES LES GONESSE - Quartier La Lutèce - Résidence La Pinsonne
A 500 mètres de la gare RER D - GARGES-SARCELLES reliant GARE DU NORD en 17 minutes.
Bénéficiez d'une décote de droit d'usage et d'habitation de 37,2% soit 48 360 € lié à l'occupation dans le bien par une dame de 83 ans et d'un crédit vendeur de 47 990 €.
Pour résumer avec 25% d'apport personnel (le bouquet) vous achetez ce bien puis en versant la rente mensuelle de 518 €uros durant environ 9 ans ce qui représente environ 40% de la valeur du bien.
Le viager est un moyen de financement d'un bien immobilier avec les avantages suivants :
- pas d’intérêt bancaire
- pas de gestion locative
- pas de risque d'impayé
- frais de notaire minoré
- pas de risque de dégradation du bien
Quote-part charges "dites propriétaires" = 35 €/mois à la charge de l'acquéreur selon la régul de l'année 2021
A 500 mètres de la gare RER D - GARGES-SARCELLES reliant GARE DU NORD en 17 minutes.
Dans un quartier pavillonnaire calme, cette copropriété bénéficiant d'un parc au milieu de la copropriété offre un calme recherché.
L'appartement au 1er étage comprend une grande entrée avec placards de rangement, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant
Une cave et une pièce de stockage complète l'ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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