Dame de 78 ans, Monsieur de 80 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs).
Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse.
Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dans une impasse au calme, proche toutes commodités et à environ 7 minutes de la gare de Franconville-Plessis-Bouchard, belle maison 7 pièces d’environ 119 m² comprenant :
- Entrée par sous-sol complet (double garage, buanderie, bureau, atelier et chaufferie) ;
- RDC avec dégagement, cuisine meublée, 2 chambres, SDB avec fenêtre, WC avec fenêtre, séjour double avec cheminée et baie coulissante donnant sur terrasse ;
- Etage de construction récente, 3 chambres avec rangement, bureau avec balcon, wc avec velux, SDD avec velux.
Chauffage Pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique, double vitrage.
Terrain clos aménagé.
Etage de la maison et chauffage récents.
Caractéristiques de la maison
VENTE NUE-PROPRIETE avec Réserve d’Usufruit.
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame de 78 ans, Monsieur de 80 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.
Devenez propriétaire de cette agréable maison 7 pièces d’environ 119 m² avec jardin arboré de 340 m².
En partant d’une valeur de 495 000 €, vous profitez d’une réduction de 42.8 % : soit prix réduit à 2 380 € du m².
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant de 187 125 FAI, puis une rente viagère mensuelle de 778 €.
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Dame de 78 ans, Monsieur de 80 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs).
Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse.
Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dans une impasse au calme, proche toutes commodités et à environ 7 minutes de la gare de Franconville-Plessis-Bouchard, belle maison 7 pièces d’environ 119 m² comprenant :
- Entrée par sous-sol complet (double garage, buanderie, bureau, atelier et chaufferie) ;
- RDC avec dégagement, cuisine meublée, 2 chambres, SDB avec fenêtre, WC avec fenêtre, séjour double avec cheminée et baie coulissante donnant sur terrasse ;
- Etage de construction récente, 3 chambres avec rangement, bureau avec balcon, wc avec velux, SDD avec velux.
Chauffage Pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique, double vitrage.
Terrain clos aménagé.
Etage de la maison et chauffage récents.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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