Gros potentiel - Grande parcelle - Combles aménageables - Proche gare et toutes commodités - Quartier très paisible
VIAGER OCCUPE avec Réserve de Droit d’Usage et d’Habitation.
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame 91 ans Monsieur de 86 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
A 11 minutes à pied (850 m) de la Gare de Franconville Plessis Bouchard ; Devenez propriétaire de cette agréable maison 4 pièces d’environ 85 m² sur belle parcelle arborée de 686 m² au calme, sous sol complet d’environ 85 m² et combles aménageables de 55 m².
En partant d’une valeur de 405 000 €, vous profitez d’une réduction de près de 33 % : prix d’acquisition réduit à 271 755 €.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant de 230 375 FAI, puis une rente viagère mensuelle de 722 €.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Gros potentiel - Grande parcelle - Combles aménageables - Proche gare et toutes commodités - Quartier très paisible
VIAGER OCCUPE avec Réserve de Droit d’Usage et d’Habitation.
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame 91 ans Monsieur de 86 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
A 11 minutes à pied (850 m) de la Gare de Franconville Plessis Bouchard ; Devenez propriétaire de cette agréable maison 4 pièces d’environ 85 m² sur belle parcelle arborée de 686 m² au calme, sous sol complet d’environ 85 m² et combles aménageables de 55 m².
En partant d’une valeur de 405 000 €, vous profitez d’une réduction de près de 33 % : prix d’acquisition réduit à 271 755 €.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant de 230 375 FAI, puis une rente viagère mensuelle de 722 €.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dame 91 ans Monsieur de 86 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement).
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dans une rue au calme, proche toutes commodités et à moins de 11 minutes à pied de la gare de Franconville-Plessis-Bouchard, 4 pièces d’environ 85 m² sur belle parcelle arborée de 686 m² (rare) au calme, sous sol complet d’environ 85 m² et combles aménageable de 55 m² (2 à 3 chambres possibles) comprenant :
- RDC avec grand dégagement et placards, cuisine équipée séparée (possibilité ouvrir), double séjour avec cheminée ouvert sur 2 terrasses, wc séparé, 2 chambres, SDD avec fenêtre ;
- Accès étage existant proposant 84 m² au sol (55 m² Habitables, possibilités 2 à 3 chambres et pièce d’eau) ;
- Sous-sol complet distribuant buanderie/chaufferie/cuisine, bureau, wc, atelier, cave à vin, garage double.
Chauffage central gaz. Triple vitrage PVC et volets roulants isolants électriques en aluminium de très bonne qualité. Sous-sol récemment isolé par le plafond.
Rare vaste terrain clos et arboré offrant des possibilités.
On apprécie le calme du quartier et son accès rapide à toutes les commodités. Le potentiel de la maison et de son terrain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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