VIAGER OCCUPE avec Réserve de Droit d’Usage et d’Habitation.
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame de 81 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
A quelques pas du centre ville, à 15 minutes à pied de la Gare de Franconville Plessis Bouchard et à proximité de services et commerces ; Devenez propriétaire de ce bel appartement 3 pièces de 65,98 m² (plus de placard 1,44 m² et 2 vastes balcons 11,71 m²) dans une résidence de standing « au vert » avec gardien.
En partant d’une valeur de 230 000 €, vous profitez d’une réduction de plus de 40% : prix d’acquisition réduit à 136 620 € soit 2 071 € par m².
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant de 31 850 FAI, puis une rente viagère mensuelle de 943 €.
Partage charges de copropriété 70 % occupant/ 30 % acquéreur environ. Taxe foncière hors ordures ménagères à la charge de l’acquéreur (travaux idem locatif).
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
VIAGER OCCUPE avec Réserve de Droit d’Usage et d’Habitation.
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame de 81 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
A quelques pas du centre ville, à 15 minutes à pied de la Gare de Franconville Plessis Bouchard et à proximité de services et commerces ; Devenez propriétaire de ce bel appartement 3 pièces de 65,98 m² (plus de placard 1,44 m² et 2 vastes balcons 11,71 m²) dans une résidence de standing « au vert » avec gardien.
En partant d’une valeur de 230 000 €, vous profitez d’une réduction de plus de 40% : prix d’acquisition réduit à 136 620 € soit 2 071 € par m².
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant de 31 850 FAI, puis une rente viagère mensuelle de 943 €.
Partage charges de copropriété 70 % occupant/ 30 % acquéreur environ. Taxe foncière hors ordures ménagères à la charge de l’acquéreur (travaux idem locatif).
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris.
Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes.
Dame de 81 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement) :
A quelques pas du centre ville, à 15 minutes à pied de la Gare de Franconville Plessis Bouchard et à proximité de services et commerces ; En étage élevé avec ascenseur, bel appartement 3 pièces de 65,98 m² (plus de placard 1,44 m²) dans une résidence de standing arborée avec gardien comprenant :
- Entrée avec placard, wc et lave mains, cuisine équipée séparée (ouverture possible), séjour double sur vaste balcon de 8 m² (vue espaces verts) ;
- Dégagement sur partie nuit distribuant une salle de douche, 1 chambre, 2 dressings, une 2e chambre avec dressing ouverte sur un balcon/loggia de 3,69 m².
Une cave pour compléter ce bien.
Fenêtres en aluminium et PVC, volets roulants électriques récents.
Appartement entretenu et en excellent état.
Travaux de copropriété récents : ravalement et communs, chauffage collectif gaz.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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