Fort potentiel - Ensemble immobilier - Ancien restaurant + Un logement + Un hangar loué !
ERAGNY – AGGLO de CERGY PONTOISE – Proche gares – bord d’Oise au calme - rare
30 KM de PARIS - Autoroute A15 - Transilien J vers gare Saint Lazare – RER A Neuville Université vers Marne La Vallée Chessy et Transilien L vers gare Saint Lazare
VIAGER OCCUPE Dame 77 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) –
À 30 km de Paris, dans le bassin dynamique de Cergy-Pontoise.
Commerces, écoles, infrastructures de loisirs… tout est facilement et rapidement accessible, y compris les paisibles berges de l'Oise.
La commune dispose d'écoles harmonieusement réparties autour du pôle central piétonnier de la Challe, de deux collèges et du lycée professionnel Auguste Escoffier dont les sections liées aux arts de la table bénéficient d'un rayonnement régional. Enfants et adultes profitent largement des nombreuses installations sportives et participent à l'animation d'un tissu associatif dense.
Parfaitement desservie par la Nationale 184, l'Autoroute A15 et la ligne de train vers la gare de Paris Saint-Lazare Translien J, Eragny a su accueillir de grandes entreprises et un vaste centre commercial.
A 16 min à pied de la gare de Eragny Neuville (transilien J) et 20 min à pied de la gare Neuville Université (RER A et transilien L).
Dans une rue calme en bord d’Oise, ensemble immobilier de 237 m² comprenant au rdc un ancien restaurant 157 m², à l’étage magnifique logement 4 pièces de 79 m² (92 m² au sol) et un Hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés loués plus de 1 000 €/mois (véhicules) sur une parcelle de 3 362 m² (3 parcelles cadastrales non constructibles).
Achetez cet ensemble immobilier au prix réduit de 346 680 €.
Vous réalisez un paiement comptant de 114 560 € FAI, puis un effort mensuel de 2 077 €.
Le temps de l’occupation de l’immeuble (ancien restaurant et logement) par le vendeur, vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les travaux hors entretien courant (à la charge de l’occupant).
Le vendeur conserve l’usufruit sur le lot « Hangar », il assume les travaux (hors article 606 du CC = gros travaux touchant à la structure) et la taxe foncière.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Fort potentiel - Ensemble immobilier - Ancien restaurant + Un logement + Un hangar loué !
ERAGNY – AGGLO de CERGY PONTOISE – Proche gares – bord d’Oise au calme - rare
30 KM de PARIS - Autoroute A15 - Transilien J vers gare Saint Lazare – RER A Neuville Université vers Marne La Vallée Chessy et Transilien L vers gare Saint Lazare
VIAGER OCCUPE Dame 77 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) –
À 30 km de Paris, dans le bassin dynamique de Cergy-Pontoise.
Commerces, écoles, infrastructures de loisirs… tout est facilement et rapidement accessible, y compris les paisibles berges de l'Oise.
La commune dispose d'écoles harmonieusement réparties autour du pôle central piétonnier de la Challe, de deux collèges et du lycée professionnel Auguste Escoffier dont les sections liées aux arts de la table bénéficient d'un rayonnement régional. Enfants et adultes profitent largement des nombreuses installations sportives et participent à l'animation d'un tissu associatif dense.
Parfaitement desservie par la Nationale 184, l'Autoroute A15 et la ligne de train vers la gare de Paris Saint-Lazare Translien J, Eragny a su accueillir de grandes entreprises et un vaste centre commercial.
A 16 min à pied de la gare de Eragny Neuville (transilien J) et 20 min à pied de la gare Neuville Université (RER A et transilien L).
Dans une rue calme en bord d’Oise, ensemble immobilier de 237 m² comprenant au rdc un ancien restaurant 157 m², à l’étage magnifique logement 4 pièces de 79 m² (92 m² au sol) et un Hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés loués plus de 1 000 €/mois (véhicules) sur une parcelle de 3 362 m² (3 parcelles cadastrales non constructibles).
Achetez cet ensemble immobilier au prix réduit de 346 680 €.
Vous réalisez un paiement comptant de 114 560 € FAI, puis un effort mensuel de 2 077 €.
Le temps de l’occupation de l’immeuble (ancien restaurant et logement) par le vendeur, vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les travaux hors entretien courant (à la charge de l’occupant).
Le vendeur conserve l’usufruit sur le lot « Hangar », il assume les travaux (hors article 606 du CC = gros travaux touchant à la structure) et la taxe foncière.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
30 KM de PARIS - Autoroute A15 - Transilien J vers gare Saint Lazare – RER A Neuville Université vers Marne La Vallée Chessy et Transilien L vers gare Saint Lazare
VIAGER OCCUPE Dame 77 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) –
À 30 km de Paris, dans le bassin dynamique de Cergy-Pontoise.
Commerces, écoles, infrastructures de loisirs… tout est facilement et rapidement accessible, y compris les paisibles berges de l'Oise.
La commune dispose d'écoles harmonieusement réparties autour du pôle central piétonnier de la Challe, de deux collèges et du lycée professionnel Auguste Escoffier dont les sections liées aux arts de la table bénéficient d'un rayonnement régional. Enfants et adultes profitent largement des nombreuses installations sportives et participent à l'animation d'un tissu associatif dense.
Parfaitement desservie par la Nationale 184, l'Autoroute A15 et la ligne de train vers la gare de Paris Saint-Lazare Translien J, Eragny a su accueillir de grandes entreprises et un vaste centre commercial.
A 16 min à pied de la gare de Eragny Neuville (transilien J) et 20 min à pied de la gare Neuville Université (RER A et transilien L).
Dans une rue calme en bord d’Oise, ensemble immobilier de 237 m² comprenant au rdc un ancien restaurant 157 m², à l’étage magnifique logement 4 pièces de 79 m² (92 m² au sol) et un Hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés loués plus de 1 000 €/mois (véhicules) sur une parcelle de 3 000 m² (3 parcelles cadastrales) :
- Sur une 1ère parcelle, un petit immeuble « style mansart » avec au rdc ancien restaurant composé d’une entrée sur vaste bar, une salle de restaurant, une alcôve, un espace sanitaires, une vaste cuisine, une grande cave, terrasse, appentis dans jardin agréablement arboré, une cave creusée en flanc de talus. Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
A l’étage très belle habitation 4 pièces composée d’une cuisine ouverte sur séjour, un espace bureau (possibilité de créer une chambre), une magnifique salle de bain/wc, une grande chambre, toutes les pièces (hors SDB) donnent sur terrasse (vue jardin ou vue sur l’Oise), beaucoup de cachet. Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
- Une 2e parcelle accolée sécurisée proposant un hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés (Mme conserve les loyers mensuels de plus de 1 000 €). Usufruit conservé par le vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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