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Viager occupé à Eaubonne (95600)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Eaubonne (95600)
Ref. 422095044
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien265 000 €
prix d'achat  154 760 €
bouquet (FAI)102 525 €
rente537 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 110 240 €
VIAGER OCCUPÉ DAME 80 ANS : le viager occupé permet la constitution d'un patrimoine immobilier à prix réduit grâce au droit d'usage et d'habitation de 41,6% (la venderesse continue à vivre dans le bien) pour une dame de 80 ans.

Débutez votre investissement avec le versement du bouquet de 102 525€ FAI représentant 40% de la valeur du bien puis le versement d'une rente mensuelle de 537€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% et vous avez la jouissance du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
265 000 €
Prix d'achat
154 760 €
Bouquet (FAI)
102 525 €
Rente
537 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Eaubonne (95600)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Eaubonne (95600)
Ref. 422095044
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien265 000 €
prix d'achat  154 760 €
bouquet (FAI)102 525 €
rente537 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 110 240 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ DAME 80 ANS : le viager occupé permet la constitution d'un patrimoine immobilier à prix réduit grâce au droit d'usage et d'habitation de 41,6% (la venderesse continue à vivre dans le bien) pour une dame de 80 ans.

Débutez votre investissement avec le versement du bouquet de 102 525€ FAI représentant 40% de la valeur du bien puis le versement d'une rente mensuelle de 537€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% et vous avez la jouissance du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
265 000 €
Prix d'achat
154 760 €
Bouquet (FAI)
102 525 €
Rente
537 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EAUBONNE situé à 17km de PARIS recherché pour sa facilité de transport, la gare d'ERMONT-EAUBONNE comprend 3 lignes :
RER C : 25 minutes pour NEUILLY PORTE MAILLOT
Ligne H - SNCF : 19 minutes pour GARE DU NORD
Ligne J - SNCF : 23 minutes pour SAINT LAZARE

Dans le centre ville, cette immeuble construit en 2000 présente l'avantage des prestations du neuf ascenseur, chauffage individuel au gaz, grand balcon de 7,28m² et d'une situation géographique idéal car les commerces sont aux pieds de l'immeuble, la mairie-collège-lycée dans un rayon de 200 mètres.
L'arrêt de bus est aux pieds de l'immeuble permettant de relier la gare d'ERMONT-EAUBONNE en 15 minutes.

Cet appartement de 59,22m² est situé au 4e étage il comprend entrée avec placards de rangement, un séjour avec balcon sans vis-à-vis, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains.
Une cave et un box fermé en sous-sol.
Chaudière individuelle gaz très récente.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
59 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
498 €
Taxe foncière
1341 €/an
Ordures ménagères
173 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1992 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
201 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
47
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Eaubonne
Code postal
95600
Département
Val-d'Oise
Région
Île-de-France
Habitants
23 640
Transports
bus
+33

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