VIAGER OCCUPÉ DAME 80 ANS : le viager occupé permet la constitution d'un patrimoine immobilier à prix réduit grâce au droit d'usage et d'habitation de 41,6% (la venderesse continue à vivre dans le bien) pour une dame de 80 ans.
Débutez votre investissement avec le versement du bouquet de 102 525€ FAI représentant 40% de la valeur du bien puis le versement d'une rente mensuelle de 537€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% et vous avez la jouissance du bien.
RER C : 25 minutes pour NEUILLY PORTE MAILLOT
Ligne H - SNCF : 19 minutes pour GARE DU NORD
Ligne J - SNCF : 23 minutes pour SAINT LAZARE
Dans le centre ville, cette immeuble construit en 2000 présente l'avantage des prestations du neuf ascenseur, chauffage individuel au gaz, grand balcon de 7,28m² et d'une situation géographique idéal car les commerces sont aux pieds de l'immeuble, la mairie-collège-lycée dans un rayon de 200 mètres.
L'arrêt de bus est aux pieds de l'immeuble permettant de relier la gare d'ERMONT-EAUBONNE en 15 minutes.
Cet appartement de 59,22m² est situé au 4e étage il comprend entrée avec placards de rangement, un séjour avec balcon sans vis-à-vis, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains.
Une cave et un box fermé en sous-sol.
Chaudière individuelle gaz très récente.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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