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Vendu

-31 %
décote

Viager occupé à Deuil-la-Barre (95170)

Appartement - 98 m² - 4 pièces

Deuil-la-Barre (95170)

Ref. 201295117

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Dans très agréable petite copropriété de 18 appartements recherchée car à 10 minutes à pieds se trouve la gare de EPINAY-VILLETANUESE, cet appartement surplombant le jardin intérieur au dernier étage vous offre vaste entrée, séjour double avec terrasse de 20m², cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, cave et box.
Quartier en total reconstruction, projet d'un grand parc !

Caractéristiques de l'appartement

Surface

98 m² - 4 pièces

Equipements

Cave, garage, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, rer, bus

Etage

Année

1960

Viager occupé à Deuil-la-Barre (95170)

Appartement - 98 m² - 4 pièces

Deuil-la-Barre (95170)

Ref. 201295117

Propriétaire :

femme 97 ans

Référence de l'annonce :201295117

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 160 000 €

prix d'achat 111 200 €

Bouquet (FAI) : 47 200 €

rente : 909 €/mois

Soit une décôte de31 %ou48 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95170 Deuil-la-Barre - Viager occupé - femme 97 ans

Investissement locatif totalement défiscalisé, achat sur une base de 1600€/m² soit un appartement décoté de 20% par rapport à la valeur vénale car le bien est occupée par une dame de 88 ans. Valeur libre : 160 000€, valeur occupée : 111 200€, bouquet : 47 200€ FAI, rente : 909€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 160 000 €

Prix d'achat : 111 200 €

Bouquet (FAI) : 47 200 €

Rente : 909 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet30 %

Rente cumulée39 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :201295117

DESCRIPTION DU BIEN

95170 Deuil-la-Barre - Viager occupé - femme 97 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 98 m² - 4 pièces

Equipements : Cave, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, rer, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1960

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 1304 €

Taxe foncière : 1652 €/an

Ordures ménagères : 284 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5216 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :201295117

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).