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Viager occupé à Courdimanche (95800)

Maison - 311 m² - 8 pièces
Courdimanche (95800)
Ref. 422095026
femme77 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien907 441 €
prix d'achat  558 984 €
bouquet (FAI)558 984 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 348 457 €
À environ 40Km de Paris par l’autoroute A15 un investissement judicieux à proximité du dynamique pôle économique de CERGY-PONTOISE.
(11 000 entreprises et pas moins de 90 000 emplois)

En centre de village, Belle propriété de 311 M² sur parc arboré et sans vis à vis.
BOUQUET de 558 984€ (FAI) sans rente
SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
907 441 €
Prix d'achat
558 984 €
Bouquet (FAI)
558 984 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Courdimanche (95800)
Maison - 311 m² - 8 pièces
Courdimanche (95800)
Ref. 422095026
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422095026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 907 441 €
prix d'achat  558 984 €
bouquet (FAI) 558 984 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou348 457 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95800 Courdimanche - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
À environ 40Km de Paris par l’autoroute A15 un investissement judicieux à proximité du dynamique pôle économique de CERGY-PONTOISE.
(11 000 entreprises et pas moins de 90 000 emplois)

En centre de village, Belle propriété de 311 M² sur parc arboré et sans vis à vis.
BOUQUET de 558 984€ (FAI) sans rente
SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 907 441 €
Prix d'achat : 558 984 €
Bouquet (FAI) : 558 984 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422095026
DESCRIPTION DU BIEN
95800 Courdimanche - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Cette belle demeure ancienne rénovée avec goût vous offre ; hall d’entrée,vaste séjour cheminée ouvert sur véranda avec accès piscine,cuisine aménagée équipée,bureau,vestiaire, cellier,lingerie,wc.
A l’étage trois belles chambres dont deux avec salle de douche & wc, 2 dressings laissent place au rangement.
Les combles aménagés offrent un beau potentiel et proposent une salle de jeux;un grenier reste à disposition.
Un garage indépendant assure le stationnement pour deux véhicules et le sous-sol de la maison dispose d’ une authentique cave à vins.
En extérieur cuisine d’été, salle de douche,wc, puits.
Sans vis à vis cette propriété implantée en coeur de village sur environ 1200 M² reste à proximité des commerces, écoles,collèges, à 10 minutes du RER A et de l'Autoroute A15 pour rejoindre aisément Paris.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 311 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 1257 m²
Année : 1871
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2294 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 326 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 21
En savoir +
Référence de l'annonce :422095026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courdimanche
Code postal : 95800
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 6 428
Transports : RER, autoroute, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422095026
Par email : contact@costes-viager.com
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