Viager occupé - Courdimanche 95800

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Viager occupé à Courdimanche (95800)

Maison - 311 m² - 8 pièces

Courdimanche (95800)

Ref. 422095026

Propriétaire :

femme 80 anshomme 79 ans

Référence de l'annonce :422095026

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 907 441 €

prix d'achat 558 984 €

Bouquet (FAI) : 558 984 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de38 %ou348 457 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95800 Courdimanche - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans

À environ 40Km de Paris par l’autoroute A15 un investissement judicieux à proximité du dynamique pôle économique de CERGY-PONTOISE.
(11 000 entreprises et pas moins de 90 000 emplois)

En centre de village, Belle propriété de 311 M² sur parc arboré et sans vis à vis.
BOUQUET de 558 984€ (FAI) sans rente
SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 907 441 €

Prix d'achat : 558 984 €

Bouquet (FAI) : 558 984 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet62 %

Décote (DUH)38 %

Référence de l'annonce :422095026

DESCRIPTION DU BIEN

95800 Courdimanche - Viager occupé - femme 80 anshomme 79 ans

Cette belle demeure ancienne rénovée avec goût vous offre ; hall d’entrée,vaste séjour cheminée ouvert sur véranda avec accès piscine,cuisine aménagée équipée,bureau,vestiaire, cellier,lingerie,wc.
A l’étage trois belles chambres dont deux avec salle de douche & wc, 2 dressings laissent place au rangement.
Les combles aménagés offrent un beau potentiel et proposent une salle de jeux;un grenier reste à disposition.
Un garage indépendant assure le stationnement pour deux véhicules et le sous-sol de la maison dispose d’ une authentique cave à vins.
En extérieur cuisine d’été, salle de douche,wc, puits.
Sans vis à vis cette propriété implantée en coeur de village sur environ 1200 M² reste à proximité des commerces, écoles,collèges, à 10 minutes du RER A et de l'Autoroute A15 pour rejoindre aisément Paris.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 311 m² - 8 pièces

Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, rer, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3

Surface de terrain : 1257 m²

Année : 1871

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 2294 €/an

Ordures ménagères : 390 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Plancher chauffant

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422095026

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).