DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Cergy – Appartement avec vue exceptionnelle sur la défense !
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la communauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers
Dans une résidence calme et sécurisée :
Appartement traversant lumineux situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprend une entrée indépendante, un spacieux double séjour, cuisine équipée semi ouverte, deux chambres, une salle de bain, placard et un toilette indépendant.
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
Toutes commodités à pieds et belles balades.
Pour votre tranquillité d’esprit Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée de votre contrat.
Un investissement judicieux et clé en main.
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la communauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers
Dans une résidence calme et sécurisée :
Appartement traversant lumineux situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprend une entrée indépendante, un spacieux double séjour, cuisine équipée semi ouverte, deux chambres, une salle de bain, placard et un toilette indépendant.
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
Toutes commodités à pieds et belles balades.
Pour votre tranquillité d’esprit Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée de votre contrat.
Un investissement judicieux et clé en main.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
81 m² - 3 pièces Equipements
Parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus, gare sncf Etage
5 Année
2023 Viager occupé à Cergy (95800)
Appartement - 81 m² - 3 pièces
Cergy (95800)
Ref. 422395003
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422395003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 000 €
prix d'achat 99 225 €
Bouquet (FAI) : 47 955 €
rente : 417 €/mois
Soit une décôte de48 %ou89 775 €
ANALYSE FINANCIÈRE
95800 Cergy - Viager occupé - femme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 76 ANS
Diversifiez votre patrimoine en toute sécurité en investissant dans un viager occupé.
Vous réalisez un paiement comptant de 47 955€ (Frais d'agence inclus), et 417€ de mensualité.
AVANTAGES A RETENIR :
- Décote immédiate
- frais de notaire minoré
- pas de gestion locative
- pas de travaux dans l'appartement
- pas de fiscalité
- un effort d'épargne mensuelle (la rente) raisonnable de 344€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Prix d'achat : 99 225 €
Bouquet (FAI) : 47 955 €
Rente : 417 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422395003
DESCRIPTION DU BIEN
95800 Cergy - Viager occupé - femme 76 ans
Cergy – Appartement avec vue exceptionnelle sur la défense !
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la communauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers
Dans une résidence calme et sécurisée :
Appartement traversant lumineux situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprend une entrée indépendante, un spacieux double séjour, cuisine équipée semi ouverte, deux chambres, une salle de bain, placard et un toilette indépendant.
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
Toutes commodités à pieds et belles balades.
Pour votre tranquillité d’esprit Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée de votre contrat.
Un investissement judicieux et clé en main.
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la communauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers
Dans une résidence calme et sécurisée :
Appartement traversant lumineux situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprend une entrée indépendante, un spacieux double séjour, cuisine équipée semi ouverte, deux chambres, une salle de bain, placard et un toilette indépendant.
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
Toutes commodités à pieds et belles balades.
Pour votre tranquillité d’esprit Renée Costes vous accompagnera durant toute la durée de votre contrat.
Un investissement judicieux et clé en main.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 81 m² - 3 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1810 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Aucun
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422395003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cergy
Code postal : 95800
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 56 873
Transports : Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422395003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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