VIAGER OCCUPE HOMME 70 ANS
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la cummunauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers.
A moins de 10 minutes en voiture, 15 minutes en bus, et 25 minutes à pied des 2 de gares de Cergy, dans un cadre résidentiel verdoyant et calme.
Au sein d’une résidence bien entrenue avec gardien, agréable 1 pièce de 36,09 m² au dernier étage avec ascenseur, comprenant :
- dégagement avec placard,
- salle de douche avec wc,
- vaste pièce de vie,
- cuisine séparée avec large porte coulissante,
- loggia de 5,34 m² donnant sur espaces vert et vue dégagée (magnifique vue panoramique sur l’Oise).
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
A noter, le ravalement avec isolation par l’extérieur est voté et prévu en 2022, ainsi que le double vitrage (à la charge du vendeur).
La note du DPE sera bien améliorée.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
Caractéristiques de l'appartement
Cergy – magnifique vue panoramique sur Oise
VIAGER OCCUPE HOMME 70 ANS
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la cummunauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers.
A moins de 10 minutes en voiture, 15 minutes en bus, et 25 minutes à pied des 2 de gares de Cergy, dans un cadre résidentiel verdoyant et calme.
Grâce à un effort d’épargne immédiat de 54700 € FAI, puis une rente mensuelle de 180 € devenez propriétaire d’un appartement 1 pièce de 36,09 m² de qui en vaut 140 000 €.
Le point fort de cet investissement : le ravalement avec isolation par l’extérieur est voté et prévu en 2022, ainsi que le double vitrage (le tout à la charge du vendeur).
La note du DPE sera bien améliorée.
Charges trimestrielles environ 450 € (80 % occupant, 20 % acquéreur environ).
Les charges comprennent, le coût du gardien, de l’entretien de l’immeuble et des ascenseurs, l’eau froide/chaude et le chauffage).
Avantages:
- Décote immédiate de 49,1 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
VIAGER OCCUPE HOMME 70 ANS
À seulement 28 km au nord de Paris, Cergy est une commune aux nombreux atouts et à la dynamique attrayante. Ville verte combinant urbanisation, infrastructures culturelles et sportives, 1er centre économique et administratif du Val-d’Oise.
Cergy fait des efforts pour offrir un cadre de vie des plus agréable en maintenant les espaces verts naturels (Bords d’Oise, Ile de loisir...) et en créant de nouveaux parcs et jardins.
L’agglomération de Cergy-Pontoise dispose de plusieurs gares proposant RER A et C, Transilien lignes J L H pour se déplacer facilement en région parisienne.
Avec l’Université Cergy-Pontoise de plus de 10 000 étudiants, la cummunauté urbaine dispose d’un pôle universitaire important, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles qui font de la ville un pôle de jeunesse.
Cette ville active du Grand Paris a donc tout d’une ville aux commodités urbaines assurées et à l’attrait indéniable pour les investisseurs immobiliers.
A moins de 10 minutes en voiture, 15 minutes en bus, et 25 minutes à pied des 2 de gares de Cergy, dans un cadre résidentiel verdoyant et calme.
Au sein d’une résidence bien entrenue avec gardien, agréable 1 pièce de 36,09 m² au dernier étage avec ascenseur, comprenant :
- dégagement avec placard,
- salle de douche avec wc,
- vaste pièce de vie,
- cuisine séparée avec large porte coulissante,
- loggia de 5,34 m² donnant sur espaces vert et vue dégagée (magnifique vue panoramique sur l’Oise).
Pour compléter ce bien, un parking privatif en sous-sol sécurisé.
A noter, le ravalement avec isolation par l’extérieur est voté et prévu en 2022, ainsi que le double vitrage (à la charge du vendeur).
La note du DPE sera bien améliorée.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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