Les combles sont aménageables et permettent de créer une chambre avec une salle d'eau.
Sous sol total comprenant un garage, une chaufferie, une cuisine et une cave
En 2022, toiture démoussée, hydrofugée, travaux sur le faîtage et isolation sous la toiture.
En 2022, pose d'une ventilation de type VPH.
Terrain clos de 1256m².
Caractéristiques de la maison
VIAGER OCCUPÉ Homme 77 ans et dame 84 ans
Grâce au droit d'usage et d’habitation de 42,6% vous devenez propriétaire de cette maison sur une valeur économique de 166 460 € soit un gain non fiscalisé de 123 540 €.
Débutez votre investissement en versant votre apport (le bouquet) de 74 650 € FAI soit 25% de la valeur du bien puis votre effort d’épargne mensuelle de 805 € (rente) sur une durée d’environ 12 ans soit 40% de la valeur du bien.
Soit 65% investi de la valeur du bien soit un gain de 35% équivalent à un remembrement de 704€/mois.
Les combles sont aménageables et permettent de créer une chambre avec une salle d'eau.
Sous sol total comprenant un garage, une chaufferie, une cuisine et une cave
En 2022, toiture démoussée, hydrofugée, travaux sur le faîtage et isolation sous la toiture.
En 2022, pose d'une ventilation de type VPH.
Terrain clos de 1256m².
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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