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Viager occupé à Beaumont-sur-Oise (95260)

Appartement - 48 m² - 3 pièces
Beaumont-sur-Oise (95260)
Ref. 421995054
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien109 000 €
prix d'achat  52 647 €
bouquet (FAI)46 445 €
rente95 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 56 353 €
Grâce à une estimation de la valeur du bien extrêmement bien placée à 2270 €/m² et à une copropriété aux charges très faible de 15 € par mois, vous maîtrisez totalement votre investissement.

Le droit d'usage et d'habitation de 51,7% vous permet facilement de connaître le gain de votre investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
109 000 €
Prix d'achat
52 647 €
Bouquet (FAI)
46 445 €
Rente
95 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Beaumont-sur-Oise (95260)

Appartement - 48 m² - 3 pièces
Beaumont-sur-Oise (95260)
Ref. 421995054
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien109 000 €
prix d'achat  52 647 €
bouquet (FAI)46 445 €
rente95 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 56 353 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Grâce à une estimation de la valeur du bien extrêmement bien placée à 2270 €/m² et à une copropriété aux charges très faible de 15 € par mois, vous maîtrisez totalement votre investissement.

Le droit d'usage et d'habitation de 51,7% vous permet facilement de connaître le gain de votre investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
109 000 €
Prix d'achat
52 647 €
Bouquet (FAI)
46 445 €
Rente
95 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BEAUMONT SUR OISE, commune située à 32 km de PARIS et à 34 km de l'aéroport ROISSY CDG, desservie par la ligne H du réseau SNCF reliant GARE DU NORD en 45 minutes.
Dans le centre ville de BEAUMONT SUR OISE, cette petite copropriété comprenant 4 copropriétaires ou les charges de copropriété s'élèvent à 50€ par trimestre, cet appartement comprend un séjour, une cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant,un dressing, une cave.
Les commerces se situent à 100 mètres.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
48 m² - 3 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Année
1930

Charges et frais

Charges trimestrielles
45 €
Taxe foncière
627 €/an
Ordures ménagères
122 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 180 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Beaumont-sur-Oise
Code postal
95260
Département
Val-d'Oise
Région
Île-de-France
Habitants
8 776
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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