Viager occupé - Beaumont-sur-Oise 95260

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Viager occupé à Beaumont-sur-Oise (95260)

Appartement - 48 m² - 3 pièces

Beaumont-sur-Oise (95260)

Ref. 421995054

Propriétaire :

femme 76 ans

Référence de l'annonce :421995054

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 109 000 €

prix d'achat 52 647 €

Bouquet (FAI) : 46 445 €

rente : 95 €/mois

Soit une décôte de52 %ou56 353 €

ANALYSE FINANCIÈRE

95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - femme 76 ans

Grâce à une estimation de la valeur du bien extrêmement bien placée à 2270 €/m² et à une copropriété aux charges très faible de 15 € par mois, vous maîtrisez totalement votre investissement.

Le droit d'usage et d'habitation de 51,7% vous permet facilement de connaître le gain de votre investissement.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 109 000 €

Prix d'achat : 52 647 €

Bouquet (FAI) : 46 445 €

Rente : 95 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée5 %

Décote (DUH)52 %

Référence de l'annonce :421995054

DESCRIPTION DU BIEN

95260 Beaumont-sur-Oise - Viager occupé - femme 76 ans

BEAUMONT SUR OISE, commune située à 32 km de PARIS et à 34 km de l'aéroport ROISSY CDG, desservie par la ligne H du réseau SNCF reliant GARE DU NORD en 45 minutes.
Dans le centre ville de BEAUMONT SUR OISE, cette petite copropriété comprenant 4 copropriétaires ou les charges de copropriété s'élèvent à 50€ par trimestre, cet appartement comprend un séjour, une cuisine, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant,un dressing, une cave.
Les commerces se situent à 100 mètres.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 48 m² - 3 pièces

Equipements : Cave

À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, autoroute

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1930

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 45 €

Taxe foncière : 627 €/an

Ordures ménagères : 122 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 180 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421995054

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).