Viager occupé 2 têtes
Une opportunité exceptionnelle d’acheter un bien 209.880€ alors que sa valeur occupée est de 440.000€.
En VIAGER OCCUPÉ, le vendeur continue à habiter dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de son acquisition sous la forme d’une réduction du prix ou décote d’occupation.
En partant de sa valeur vénale révisée largement à la baisse à 440.000€ (pour rappel le prix marché est de 550.000€) vous achetez ce bien occupé à 209.880€.
Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 52,3%: le paiement se décompose en un simple apport en capital de 69.000€FAI et d'une rente mensuelle de 919€.
Avantage de cet investissement
- Base de calcul : Valeur du bien largement en dessous de sa valeur marché -110.000€ (440.000€ vs 550.000€)
- Bénéfice à la sortie 340.000€
- Rendement immobilier de 6,6%.
- Maison très bien entretenue avec piscine
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
Viager occupé 2 têtes
Une opportunité exceptionnelle d’acheter un bien 209.880€ alors que sa valeur occupée est de 440.000€.
En VIAGER OCCUPÉ, le vendeur continue à habiter dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de son acquisition sous la forme d’une réduction du prix ou décote d’occupation.
En partant de sa valeur vénale révisée largement à la baisse à 440.000€ (pour rappel le prix marché est de 550.000€) vous achetez ce bien occupé à 209.880€.
Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 52,3%: le paiement se décompose en un simple apport en capital de 69.000€FAI et d'une rente mensuelle de 919€.
Avantage de cet investissement
- Base de calcul : Valeur du bien largement en dessous de sa valeur marché -110.000€ (440.000€ vs 550.000€)
- Bénéfice à la sortie 340.000€
- Rendement immobilier de 6,6%.
- Maison très bien entretenue avec piscine
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Cette maison de construction artisanale, très bien entretenue offre 3 niveaux
Un sous sol complet de 132m²
Un rez de chaussée composé d’un bureau, d’une salle de billard de 26m², d’une belle cuisine aménagée de 21m², d’un séjour avec cheminée de 36m² et de 2 chambres 16 et 9m² et une véranda de 15m². Ce niveau est complété par un WC et une salle d’eau.
A l’étage une rochelle de 32m² distribue 3 chambres, une salle d’eau avec wc. Une des chambre possède une grande terrasse en bois dominant l’arrière de la propriété
Une belle piscine de 6x12 avec pool house agrémente cette belle propriété
Une grande dépendance type hangar fermé complète le bien
Vous aimez la campagne , des grands espaces pour rangements (véhicules ou autres), un bien de qualité avec piscine alors ce bien est fait pour vous
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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