DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
En quelques mots:
- Cadre idyllique: Le calme, la nature...
- Maison qualitative et sans travaux
- Accessibilité: mazamet à 20 minutes, futur embranchement A69 et aéroport Castres-Mazamet (liaisons quotidiennes vers paris) à 40 minutes
Accessible de plain pied, cette maison vous propose une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son insert pour les soirées d’hiver et sa mezzanine.
Côté nuit, 3 chambres avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Accessible directement depuis la maison, le sous-sol de 60m2 avec accès indépendant par l’arrière
vous permettra de disposer à votre convenance, d’un espace garage, buanderie, atelier, cave…
A l’extérieur, un espace jardinet avec abri de jardin (construit en 2022) pour disposer d’un extérieur sans les contraintes de l’entretien d’un grand terrain.
A noter également :
-Travaux d’amélioration énergétique récents : isolation combles et plancher, menuiseries en double vitrage oscillo-battants, climatisation réversible, VMC, ballon d’eau chaude.
-Volets roulants solaires.
-Maison reliée au Tout A l’Égout
- Stationnement extérieur possible à l’avant et à l’arrière de la maison.
Une maison de qualité tout simplement…
- Cadre idyllique: Le calme, la nature...
- Maison qualitative et sans travaux
- Accessibilité: mazamet à 20 minutes, futur embranchement A69 et aéroport Castres-Mazamet (liaisons quotidiennes vers paris) à 40 minutes
Accessible de plain pied, cette maison vous propose une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son insert pour les soirées d’hiver et sa mezzanine.
Côté nuit, 3 chambres avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Accessible directement depuis la maison, le sous-sol de 60m2 avec accès indépendant par l’arrière
vous permettra de disposer à votre convenance, d’un espace garage, buanderie, atelier, cave…
A l’extérieur, un espace jardinet avec abri de jardin (construit en 2022) pour disposer d’un extérieur sans les contraintes de l’entretien d’un grand terrain.
A noter également :
-Travaux d’amélioration énergétique récents : isolation combles et plancher, menuiseries en double vitrage oscillo-battants, climatisation réversible, VMC, ballon d’eau chaude.
-Volets roulants solaires.
-Maison reliée au Tout A l’Égout
- Stationnement extérieur possible à l’avant et à l’arrière de la maison.
Une maison de qualité tout simplement…
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, garage, remise, sous-sol, terrasse À proximité
Parc Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
176 m² Année
1980 Viager occupé proche de Mazamet (81200)
Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de Mazamet (81200)
Ref. 421811013
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421811013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 000 €
prix d'achat 56 520 €
Bouquet (FAI) : 15 000 €
rente : 429 €/mois
Soit une décôte de37 %ou33 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
81200 Mazamet - Viager occupé - homme 80 ans
Investissement accessible, rentable et sans risques:
- Accessible: devenez propriétaire de cette maison pour 15000€ FAI à la signature et 429 € par mois.
- Rentable: calculée sur une valeur du bien de 90000 €, achetez ce bien pour un prix moyen de 56 520€ (déduction faite du droit d'occupation conservé par le vendeur, un homme de 79 ans).
-Sans risques: pas d'impayés, pas de turnover de locataires, pas de fiscalité et pas de travaux à prévoir sur la maison.
Contactez-nous pour plus de renseignements.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Prix d'achat : 56 520 €
Bouquet (FAI) : 15 000 €
Rente : 429 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée46 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421811013
DESCRIPTION DU BIEN
81200 Mazamet - Viager occupé - homme 80 ans
En quelques mots:
- Cadre idyllique: Le calme, la nature...
- Maison qualitative et sans travaux
- Accessibilité: mazamet à 20 minutes, futur embranchement A69 et aéroport Castres-Mazamet (liaisons quotidiennes vers paris) à 40 minutes
Accessible de plain pied, cette maison vous propose une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son insert pour les soirées d’hiver et sa mezzanine.
Côté nuit, 3 chambres avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Accessible directement depuis la maison, le sous-sol de 60m2 avec accès indépendant par l’arrière
vous permettra de disposer à votre convenance, d’un espace garage, buanderie, atelier, cave…
A l’extérieur, un espace jardinet avec abri de jardin (construit en 2022) pour disposer d’un extérieur sans les contraintes de l’entretien d’un grand terrain.
A noter également :
-Travaux d’amélioration énergétique récents : isolation combles et plancher, menuiseries en double vitrage oscillo-battants, climatisation réversible, VMC, ballon d’eau chaude.
-Volets roulants solaires.
-Maison reliée au Tout A l’Égout
- Stationnement extérieur possible à l’avant et à l’arrière de la maison.
Une maison de qualité tout simplement…
- Cadre idyllique: Le calme, la nature...
- Maison qualitative et sans travaux
- Accessibilité: mazamet à 20 minutes, futur embranchement A69 et aéroport Castres-Mazamet (liaisons quotidiennes vers paris) à 40 minutes
Accessible de plain pied, cette maison vous propose une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, son insert pour les soirées d’hiver et sa mezzanine.
Côté nuit, 3 chambres avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Accessible directement depuis la maison, le sous-sol de 60m2 avec accès indépendant par l’arrière
vous permettra de disposer à votre convenance, d’un espace garage, buanderie, atelier, cave…
A l’extérieur, un espace jardinet avec abri de jardin (construit en 2022) pour disposer d’un extérieur sans les contraintes de l’entretien d’un grand terrain.
A noter également :
-Travaux d’amélioration énergétique récents : isolation combles et plancher, menuiseries en double vitrage oscillo-battants, climatisation réversible, VMC, ballon d’eau chaude.
-Volets roulants solaires.
-Maison reliée au Tout A l’Égout
- Stationnement extérieur possible à l’avant et à l’arrière de la maison.
Une maison de qualité tout simplement…
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, garage, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Parc
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 176 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 586 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421811013
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mazamet
Code postal : 81200
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 10 158
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421811013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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