DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 40 minutes de TOULOUSE et 30 minutes d’ALBI, cette commune de 12000 habitants offre un cadre de vie de qualité dans un écrin de verdure proche des commerces et services
A coeur d’un quartier résidentiel et proches de toutes les commodités
Charmante villa individuelle avec cachet de l’ancien de 150 m² environ sur 900 m² de jardin
Au rdc :
Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 2 belles chambres, une douche à l’italienne
A l’étage, 2 chambres, espaces de rangement, bureau
Un grand garage attenant
Calme, sérénité et commodités dans un secteur toulousain en font une excellente opportunité d’investissement
A coeur d’un quartier résidentiel et proches de toutes les commodités
Charmante villa individuelle avec cachet de l’ancien de 150 m² environ sur 900 m² de jardin
Au rdc :
Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 2 belles chambres, une douche à l’italienne
A l’étage, 2 chambres, espaces de rangement, bureau
Un grand garage attenant
Calme, sérénité et commodités dans un secteur toulousain en font une excellente opportunité d’investissement
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
600 m² Année
2022 Viager occupé proche de Albi (81000)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Proche de Albi (81000)
Ref. 422281077
Propriétaire :
femme 74 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422281077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 80 280 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
rente : 295 €/mois
Soit une décôte de55 %ou99 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
81000 Albi - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
Opportunité à saisir aux portes de la ville rose, Toulouse où les prix ne cessent d’augmenter et à 30 minutes d’ALBI inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO
Préparer votre retraite en devenant propriétaire de cette bâtisse ancienne au charme authentique d’une valeur de 180.000€ au prix de 80.000€ en versant 37.100€ FAI d’apport et 295€ par mois
Soit un gain total de 100.000€
Placement de choix dans un secteur prometteur où les prix restent encore abordables
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 80 280 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
Rente : 295 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422281077
DESCRIPTION DU BIEN
81000 Albi - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
A 40 minutes de TOULOUSE et 30 minutes d’ALBI, cette commune de 12000 habitants offre un cadre de vie de qualité dans un écrin de verdure proche des commerces et services
A coeur d’un quartier résidentiel et proches de toutes les commodités
Charmante villa individuelle avec cachet de l’ancien de 150 m² environ sur 900 m² de jardin
Au rdc :
Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 2 belles chambres, une douche à l’italienne
A l’étage, 2 chambres, espaces de rangement, bureau
Un grand garage attenant
Calme, sérénité et commodités dans un secteur toulousain en font une excellente opportunité d’investissement
A coeur d’un quartier résidentiel et proches de toutes les commodités
Charmante villa individuelle avec cachet de l’ancien de 150 m² environ sur 900 m² de jardin
Au rdc :
Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 2 belles chambres, une douche à l’italienne
A l’étage, 2 chambres, espaces de rangement, bureau
Un grand garage attenant
Calme, sérénité et commodités dans un secteur toulousain en font une excellente opportunité d’investissement
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1534 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422281077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48 712
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422281077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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