DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A ANDECHY, commune recherchée située dans la Région Hauts-de-France dans le département de la SOMME. A 7 minutes de ROYE, 30 minutes d'AMIENS, 50 minutes de Roissy Charles de Gaulle et 1h10 de Paris. Accès A1 rapide.
Jolie maison ayant bénéficié d'une rénovation énergétique totale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dans salon/séjour offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, une chambre spacieuse avec dressing, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. A l'étage, un pallier et deux chambres.
La maison dispose également d'une jolie cave voûtée idéal pour les amateurs de bons vins, un grand garage, une grande terrasse parfaitement exposée et un abri de jardin.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et un magnifique poêle à granulé design tout neuf. Atout majeur de ce bien : une isolation extérieure vient d'être réalisée !
Le DPE affiché a été réalisé avant la mise en oeuvre de l'isolation extérieure. Il sera mis à jour dès réception du nouveau DPE.
Beau produit avec une décoration soignée au gout du jour.
Jolie maison ayant bénéficié d'une rénovation énergétique totale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dans salon/séjour offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, une chambre spacieuse avec dressing, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. A l'étage, un pallier et deux chambres.
La maison dispose également d'une jolie cave voûtée idéal pour les amateurs de bons vins, un grand garage, une grande terrasse parfaitement exposée et un abri de jardin.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et un magnifique poêle à granulé design tout neuf. Atout majeur de ce bien : une isolation extérieure vient d'être réalisée !
Le DPE affiché a été réalisé avant la mise en oeuvre de l'isolation extérieure. Il sera mis à jour dès réception du nouveau DPE.
Beau produit avec une décoration soignée au gout du jour.
Caractéristiques de la maison
Surface
104 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
710 m² Année
2023 Viager occupé proche de Roye (80700)
Maison - 104 m² - 3 pièces
Proche de Roye (80700)
Ref. 422380039
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422380039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 800 €
prix d'achat 71 005 €
Bouquet (FAI) : 35 309 €
rente : 277 €/mois
Soit une décôte de51 %ou74 795 €
ANALYSE FINANCIÈRE
80700 Roye - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
Viager occupé par un homme de 74 ans et une dame de 76 ans.
En partant d'une valeur de 145 800 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 71 005 €, soit 682 €/m². Alors que le prix au m² moyen à ANDECHY est d'environ 1 300 €/m² !
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 74 795 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 35 309 € et d'une rente mensuelle de 277 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 800 €
Prix d'achat : 71 005 €
Bouquet (FAI) : 35 309 €
Rente : 277 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422380039
DESCRIPTION DU BIEN
80700 Roye - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
A ANDECHY, commune recherchée située dans la Région Hauts-de-France dans le département de la SOMME. A 7 minutes de ROYE, 30 minutes d'AMIENS, 50 minutes de Roissy Charles de Gaulle et 1h10 de Paris. Accès A1 rapide.
Jolie maison ayant bénéficié d'une rénovation énergétique totale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dans salon/séjour offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, une chambre spacieuse avec dressing, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. A l'étage, un pallier et deux chambres.
La maison dispose également d'une jolie cave voûtée idéal pour les amateurs de bons vins, un grand garage, une grande terrasse parfaitement exposée et un abri de jardin.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et un magnifique poêle à granulé design tout neuf. Atout majeur de ce bien : une isolation extérieure vient d'être réalisée !
Le DPE affiché a été réalisé avant la mise en oeuvre de l'isolation extérieure. Il sera mis à jour dès réception du nouveau DPE.
Beau produit avec une décoration soignée au gout du jour.
Jolie maison ayant bénéficié d'une rénovation énergétique totale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dans salon/séjour offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, une chambre spacieuse avec dressing, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. A l'étage, un pallier et deux chambres.
La maison dispose également d'une jolie cave voûtée idéal pour les amateurs de bons vins, un grand garage, une grande terrasse parfaitement exposée et un abri de jardin.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et un magnifique poêle à granulé design tout neuf. Atout majeur de ce bien : une isolation extérieure vient d'être réalisée !
Le DPE affiché a été réalisé avant la mise en oeuvre de l'isolation extérieure. Il sera mis à jour dès réception du nouveau DPE.
Beau produit avec une décoration soignée au gout du jour.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 710 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois + électricité
Générateur : Pompe à chaleur + poêle à granulé
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422380039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Roye
Code postal : 80700
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 6 268
Transports : Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422380039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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