DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A CROIX MOLIGNEAUX, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de la SOMME. Située à 10 minutes de HAM, 15 minutes de NESLE et de PERONNE, 20 minutes de SAINT-QUENTIN et 35 minutes d'AMIENS. Accès rapide à l'A 29.
Jolie maison traditionnelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse entrée avec dressing, un magnifique salon séjour d’environ 75 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, d'une spacieuse cuisine, une suite parentale avec une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et placard de rangement intégré, un bureau pouvant parfaitement faire l'office d'une deuxième chambre de plain-pied et WC indépendant avec lave main.
A l'étage, un vaste pallier dessert 5 belles chambres dont 3 avec point d'eau, possibilité de les transformer en suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un grenier qui pourrait être aménager en chambre si nécessaire.
Le sous-sol se compose quant à lui d'un grand cellier, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un espace de stationnement pouvant accueillir 3 véhicules.
L'ensemble sur un agréable terrain de 10 034 m² avec boxe à chevaux et un petit chalet en bois.
BEAU PRODUIT offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou en encore pour une activité de maison d'hôte.
Jolie maison traditionnelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse entrée avec dressing, un magnifique salon séjour d’environ 75 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, d'une spacieuse cuisine, une suite parentale avec une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et placard de rangement intégré, un bureau pouvant parfaitement faire l'office d'une deuxième chambre de plain-pied et WC indépendant avec lave main.
A l'étage, un vaste pallier dessert 5 belles chambres dont 3 avec point d'eau, possibilité de les transformer en suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un grenier qui pourrait être aménager en chambre si nécessaire.
Le sous-sol se compose quant à lui d'un grand cellier, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un espace de stationnement pouvant accueillir 3 véhicules.
L'ensemble sur un agréable terrain de 10 034 m² avec boxe à chevaux et un petit chalet en bois.
BEAU PRODUIT offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou en encore pour une activité de maison d'hôte.
Caractéristiques de la maison
Surface
245 m² - 9 pièces Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
10034 m² Année
2022 Viager occupé proche de Péronne (80200)
Maison - 245 m² - 9 pièces
Proche de Péronne (80200)
Ref. 422280061
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422280061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat 144 055 €
Bouquet (FAI) : 54 975 €
rente : 868 €/mois
Soit une décôte de39 %ou90 945 €
ANALYSE FINANCIÈRE
80200 Péronne - Viager occupé - homme 79 ans
Viager occupé par un homme de 78 ans.
Investissez dans une commune recherchée à proximité de PERONNE et avec un accès à l'A29 en moins de 5 minutes.
En partant d'une valeur de 235 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 144 055 €, soit 588 €/m². Alors que le prix au m² moyen à CROIX MOLIGNEAUX est d'environ 1 100 €/m² !
Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 90 945 € à la signature de l'acte authentique.
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 54 975 € et d'une rente mensuelle de 868 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 144 055 €
Bouquet (FAI) : 54 975 €
Rente : 868 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422280061
DESCRIPTION DU BIEN
80200 Péronne - Viager occupé - homme 79 ans
A CROIX MOLIGNEAUX, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de la SOMME. Située à 10 minutes de HAM, 15 minutes de NESLE et de PERONNE, 20 minutes de SAINT-QUENTIN et 35 minutes d'AMIENS. Accès rapide à l'A 29.
Jolie maison traditionnelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse entrée avec dressing, un magnifique salon séjour d’environ 75 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, d'une spacieuse cuisine, une suite parentale avec une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et placard de rangement intégré, un bureau pouvant parfaitement faire l'office d'une deuxième chambre de plain-pied et WC indépendant avec lave main.
A l'étage, un vaste pallier dessert 5 belles chambres dont 3 avec point d'eau, possibilité de les transformer en suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un grenier qui pourrait être aménager en chambre si nécessaire.
Le sous-sol se compose quant à lui d'un grand cellier, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un espace de stationnement pouvant accueillir 3 véhicules.
L'ensemble sur un agréable terrain de 10 034 m² avec boxe à chevaux et un petit chalet en bois.
BEAU PRODUIT offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou en encore pour une activité de maison d'hôte.
Jolie maison traditionnelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse entrée avec dressing, un magnifique salon séjour d’environ 75 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, d'une spacieuse cuisine, une suite parentale avec une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et placard de rangement intégré, un bureau pouvant parfaitement faire l'office d'une deuxième chambre de plain-pied et WC indépendant avec lave main.
A l'étage, un vaste pallier dessert 5 belles chambres dont 3 avec point d'eau, possibilité de les transformer en suite parentale, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un grenier qui pourrait être aménager en chambre si nécessaire.
Le sous-sol se compose quant à lui d'un grand cellier, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une chaufferie et d'un espace de stationnement pouvant accueillir 3 véhicules.
L'ensemble sur un agréable terrain de 10 034 m² avec boxe à chevaux et un petit chalet en bois.
BEAU PRODUIT offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou en encore pour une activité de maison d'hôte.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 245 m² - 9 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 10034 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 752 €/an
Ordures ménagères : 58 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422280061
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Péronne
Code postal : 80200
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 8 218
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422280061
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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