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Viager occupé proche de Amiens (80000)

Maison - 245 m² - 8 pièces
Proche de Amiens (80000)
Ref. 422080044
femme76 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 600 €
prix d'achat  123 966 €
bouquet (FAI)48 726 €
rente524 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 131 634 €
Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 76 ans

Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.

Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €

Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.

Investissez dans un village proche d’Amiens.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 600 €
Prix d'achat
123 966 €
Bouquet (FAI)
48 726 €
Rente
524 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Amiens (80000)

Maison - 245 m² - 8 pièces
Proche de Amiens (80000)
Ref. 422080044
femme76 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 600 €
prix d'achat  123 966 €
bouquet (FAI)48 726 €
rente524 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 131 634 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 76 ans

Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.

Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €

Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.

Investissez dans un village proche d’Amiens.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 600 €
Prix d'achat
123 966 €
Bouquet (FAI)
48 726 €
Rente
524 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à l’ouest d’Amiens ainsi qu’à 1h du Tréport, dans un agréable village avec son histoire riche, son centre ville et ses commerces, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires à une famille.

Cette maison d’une superficie de 245 m² avec entrée sous porche vous offre :
Un premier salon-séjour avec feu à pellet, une cuisine séparée, un deuxième salon avec insert à pellet, une véranda, une salle de douche avec wc ainsi qu’une double cave.

à l’étage : une salle de douche avec wc, 7 chambres. Grenier aménageable

Sur une parcelle de 1400 m² les extérieurs nous offrent une cour avec possibilité de stationner plusieurs véhicules, un garage, un appentis et un vaste jardin arboré et sans vis à vis.

Bonus de la maison ! Un ancien cabinet médical composé de 3 pièces avec possibilité d’aménager en surface habitable ou rendement locatif.


Proche d’Amiens et de l’accès à l’A29. Un rapport qualité prix exceptionnel !

Caractéristiques de la maison

Surface
245 m² - 8 pièces
Equipements
Cave, garage, préau, veranda
À proximité
Commerces, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1400 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
240 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Poele granule
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
196 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Amiens
Code postal
80000
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
136 105
Transports
autoroute, bus
+33

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