ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 76 ans
Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.
Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €
Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.
Investissez dans un village proche d’Amiens.
Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.
Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €
Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.
Investissez dans un village proche d’Amiens.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
255 600 € Prix d'achat
123 966 € Bouquet (FAI)
48 726 € Rente
524 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Amiens (80000)
Maison - 245 m² - 8 pièces
Proche de Amiens (80000)
Ref. 422080044
femme76 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 600 €
prix d'achat 123 966 €
bouquet (FAI)48 726 €
rente524 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 131 634 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 76 ans
Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.
Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €
Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.
Investissez dans un village proche d’Amiens.
Situé à 20 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 508 €/m². Au cœur d’un agréable village riche en histoire, ses commerces et sa proximité amiénoise.
Vous achetez ce bien au prix de 123 966€ au lieu de 255 600 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 131 634 €
Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 48 726 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 524 € tous les mois.
Investissez dans un village proche d’Amiens.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
255 600 € Prix d'achat
123 966 € Bouquet (FAI)
48 726 € Rente
524 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Située à l’ouest d’Amiens ainsi qu’à 1h du Tréport, dans un agréable village avec son histoire riche, son centre ville et ses commerces, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires à une famille.
Cette maison d’une superficie de 245 m² avec entrée sous porche vous offre :
Un premier salon-séjour avec feu à pellet, une cuisine séparée, un deuxième salon avec insert à pellet, une véranda, une salle de douche avec wc ainsi qu’une double cave.
à l’étage : une salle de douche avec wc, 7 chambres. Grenier aménageable
Sur une parcelle de 1400 m² les extérieurs nous offrent une cour avec possibilité de stationner plusieurs véhicules, un garage, un appentis et un vaste jardin arboré et sans vis à vis.
Bonus de la maison ! Un ancien cabinet médical composé de 3 pièces avec possibilité d’aménager en surface habitable ou rendement locatif.
Proche d’Amiens et de l’accès à l’A29. Un rapport qualité prix exceptionnel !
Cette maison d’une superficie de 245 m² avec entrée sous porche vous offre :
Un premier salon-séjour avec feu à pellet, une cuisine séparée, un deuxième salon avec insert à pellet, une véranda, une salle de douche avec wc ainsi qu’une double cave.
à l’étage : une salle de douche avec wc, 7 chambres. Grenier aménageable
Sur une parcelle de 1400 m² les extérieurs nous offrent une cour avec possibilité de stationner plusieurs véhicules, un garage, un appentis et un vaste jardin arboré et sans vis à vis.
Bonus de la maison ! Un ancien cabinet médical composé de 3 pièces avec possibilité d’aménager en surface habitable ou rendement locatif.
Proche d’Amiens et de l’accès à l’A29. Un rapport qualité prix exceptionnel !
Caractéristiques de la maison
Surface
245 m² - 8 pièces Equipements
Cave, garage, préau, veranda À proximité
Commerces, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
1400 m² Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
1000 €/an Ordures ménagères
240 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Poele granule Emetteur
Mixte Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Amiens Code postal
80000 Département
Somme Région
Picardie Habitants
136 105 Transports
autoroute, bus 
