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Viager occupé proche de Ham (80400)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Ham (80400)
Ref. 421980020
A EPPEVILLE, commune située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. A 3 minutes de HAM, 20 minutes de Noyon, 25 minutes de Roye, 30 minutes de Saint-Quentin, 30 minutes de Péronne, 1 heure de Roissy-Charles de Gaulle.

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine américaine, une pièce d'eau, un wc séparé, trois chambres. La bien comprend également un garage, un abri pour caravane, un atelier, un abri de jardin et un bûcher.

Caractéristiques de la maison

Surface
89 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise, terrasse
À proximité
Gare sncf
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
496 m²
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Viager occupé proche de Ham (80400)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Ham (80400)
Ref. 421980020

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 68 ans.

En partant d'une valeur de 90 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 33 930 € qui se décompose en un bouquet FAI de 9 450 € et d'une rente mensuelle de 142 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
33 930 €
Bouquet (FAI)
9 450 €
Rente
142 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)62 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A EPPEVILLE, commune située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. A 3 minutes de HAM, 20 minutes de Noyon, 25 minutes de Roye, 30 minutes de Saint-Quentin, 30 minutes de Péronne, 1 heure de Roissy-Charles de Gaulle.

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine américaine, une pièce d'eau, un wc séparé, trois chambres. La bien comprend également un garage, un abri pour caravane, un atelier, un abri de jardin et un bûcher.

Caractéristiques de la maison

Surface
89 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise, terrasse
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VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ham
Code postal
80400
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
5 221
Transports
Gare SNCF
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