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Viager occupé à Cappy (80340)

Maison - 152 m² - 5 pièces
Cappy (80340)
Ref. 422080048
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 500 €
prix d'achat  94 221 €
bouquet (FAI)79 648 €
rente189 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 86 279 €
Viager Occupé - Homme de 71 ans

Situé à 10 minutes d’Albert, 10 minutes de Péronne et 40 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 619 €/m². Au cœur d’un agréable village , ses commerces, et son port de plaisance.

Vous achetez ce bien au prix de 94 221€ au lieu de 180 500 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 86 279 €

Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 79 648 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 189 € tous les mois.

Investissez dans un village dans le triangle Albert-Péronne-Amiens.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 500 €
Prix d'achat
94 221 €
Bouquet (FAI)
79 648 €
Rente
189 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cappy (80340)

Maison - 152 m² - 5 pièces
Cappy (80340)
Ref. 422080048
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 500 €
prix d'achat  94 221 €
bouquet (FAI)79 648 €
rente189 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 86 279 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé - Homme de 71 ans

Situé à 10 minutes d’Albert, 10 minutes de Péronne et 40 minutes d’Amiens vous investissez dans un bien à 619 €/m². Au cœur d’un agréable village , ses commerces, et son port de plaisance.

Vous achetez ce bien au prix de 94 221€ au lieu de 180 500 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 86 279 €

Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 79 648 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 189 € tous les mois.

Investissez dans un village dans le triangle Albert-Péronne-Amiens.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 500 €
Prix d'achat
94 221 €
Bouquet (FAI)
79 648 €
Rente
189 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située dans le triangle Albert-Péronne-Amiens , dans un agréable village avec son port de plaisance, son histoire, ainsi que ces paysages parfait pour effectuer de belles ballades.

Cette maison individuelle d’une superficie de 152 m² vous offre :
Une cuisine équipée, un salon séjour avec feu à pellet, une chambre, une grande salle de douche, un cellier

à l’étage : 3 très grandes chambres possibilité 4 en montant une simple cloison, une 2 ème salle de douche avec wc. Une cave, 2 garages, jardin ainsi qu’une petite dépendance


Maison en excellent état, l’étage étant neuf et jamais utilisé, investissez dans un logement avec de jolies volumes avec une possibilité future d’un excellent rapport locatif ou d’une plus value assurée.


Un excellent rapport qualité prix.

Caractéristiques de la maison

Surface
152 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, climatisation, dépendances, garage
À proximité
Commerces, école, bateau, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
631 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
379 €/an
Ordures ménagères
109 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Poele granule
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
111 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cappy
Code postal
80340
Département
Somme
Région
Picardie
Habitants
536
Transports
bateau, bus
+33

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