DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
FRIVILLE ESCARBOTIN : Situé à 10 kms de Ault, 15 kms de Saint Valéry sur Somme
Renée Costes Viager vous propose cette charmante maison dans un quartier paisible de la ville !
Elle se compose au rez de chaussée d'une petite véranda idéalement exposée, d'une cuisine aménagée, d'un grand séjour lumineux et d'un WC.
L'étage possède deux grandes chambres, un second WC, et une salle de douches.
La maison dispose de deux garages (dont un va faire l'objet d'une transformation en chambre) et d'un jardin fleuri.
Elle est chauffée par un chauffage central au gaz de ville et elle est raccordée au tout à l'égout
Aucun travaux à prévoir !!
Le tout sur une parcelle de 374 m² de terrain.
Vous investissez sur un secteur porteur situé entre terre et mer et en plein essor !!
Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Renée Costes Viager vous propose cette charmante maison dans un quartier paisible de la ville !
Elle se compose au rez de chaussée d'une petite véranda idéalement exposée, d'une cuisine aménagée, d'un grand séjour lumineux et d'un WC.
L'étage possède deux grandes chambres, un second WC, et une salle de douches.
La maison dispose de deux garages (dont un va faire l'objet d'une transformation en chambre) et d'un jardin fleuri.
Elle est chauffée par un chauffage central au gaz de ville et elle est raccordée au tout à l'égout
Aucun travaux à prévoir !!
Le tout sur une parcelle de 374 m² de terrain.
Vous investissez sur un secteur porteur situé entre terre et mer et en plein essor !!
Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 4 pièces Equipements
Garage, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, autoroute, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
374 m² Année
2020 Viager occupé proche de Ault (80460)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Ault (80460)
Ref. 422380009
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422380009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 70 880 €
Bouquet (FAI) : 55 200 €
rente : 150 €/mois
Soit une décôte de56 %ou89 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
80460 Ault - Viager occupé - femme 71 ans
Viager Occupé - Femme de 70 ans
Situé à 15 minutes de Ault, 20 minutes de Saint valéry, vous investissez dans un bien au cœur de la baie de somme dans un agréable village.
Vous achetez ce bien sur une base de prix de 70 880 € au lieu de 160 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 89 120 €
Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 55 200 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 150 € tous les mois.
Investissez dans un secteur recherché !!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 70 880 €
Bouquet (FAI) : 55 200 €
Rente : 150 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422380009
DESCRIPTION DU BIEN
80460 Ault - Viager occupé - femme 71 ans
FRIVILLE ESCARBOTIN : Situé à 10 kms de Ault, 15 kms de Saint Valéry sur Somme
Renée Costes Viager vous propose cette charmante maison dans un quartier paisible de la ville !
Elle se compose au rez de chaussée d'une petite véranda idéalement exposée, d'une cuisine aménagée, d'un grand séjour lumineux et d'un WC.
L'étage possède deux grandes chambres, un second WC, et une salle de douches.
La maison dispose de deux garages (dont un va faire l'objet d'une transformation en chambre) et d'un jardin fleuri.
Elle est chauffée par un chauffage central au gaz de ville et elle est raccordée au tout à l'égout
Aucun travaux à prévoir !!
Le tout sur une parcelle de 374 m² de terrain.
Vous investissez sur un secteur porteur situé entre terre et mer et en plein essor !!
Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Renée Costes Viager vous propose cette charmante maison dans un quartier paisible de la ville !
Elle se compose au rez de chaussée d'une petite véranda idéalement exposée, d'une cuisine aménagée, d'un grand séjour lumineux et d'un WC.
L'étage possède deux grandes chambres, un second WC, et une salle de douches.
La maison dispose de deux garages (dont un va faire l'objet d'une transformation en chambre) et d'un jardin fleuri.
Elle est chauffée par un chauffage central au gaz de ville et elle est raccordée au tout à l'égout
Aucun travaux à prévoir !!
Le tout sur une parcelle de 374 m² de terrain.
Vous investissez sur un secteur porteur situé entre terre et mer et en plein essor !!
Vous permettez à un senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, autoroute, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 374 m²
Année : 2020
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 808 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422380009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ault
Code postal : 80460
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 1 910
Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422380009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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