DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SEVRAN
Dans un immeuble bien entretenu ,un beau 3 pièces composé:d'une entrée d'un séjour double de deux chambres,d'une cuisine
un salle de bains un cabinet d'aisances ainsi q'une cave
Dans un immeuble bien entretenu ,un beau 3 pièces composé:d'une entrée d'un séjour double de deux chambres,d'une cuisine
un salle de bains un cabinet d'aisances ainsi q'une cave
Caractéristiques de l'appartement
Surface
75 m² - 4 pièces Equipements
Cave À proximité
Commerces, crêche, lycée, école, rer, bus Etage
3 Viager occupé à Sevran (93270)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Sevran (93270)
Ref. 201093055
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :201093055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 98 980 €
Bouquet (FAI) : 54 700 €
rente : 707 €/mois
Soit une décôte de29 %ou41 020 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93270 Sevran - Viager occupé - femme 92 ans
Viager occupé
Dame 89 ans
Excellente opportunité d'investissement ...
Vous versez un bouquet de 54700 € et une rente mensuelle de 707 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 98 980 €
Bouquet (FAI) : 54 700 €
Rente : 707 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :201093055
DESCRIPTION DU BIEN
93270 Sevran - Viager occupé - femme 92 ans
SEVRAN
Dans un immeuble bien entretenu ,un beau 3 pièces composé:d'une entrée d'un séjour double de deux chambres,d'une cuisine
un salle de bains un cabinet d'aisances ainsi q'une cave
Dans un immeuble bien entretenu ,un beau 3 pièces composé:d'une entrée d'un séjour double de deux chambres,d'une cuisine
un salle de bains un cabinet d'aisances ainsi q'une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Commerces, crêche, lycée, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201093055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sevran
Code postal : 93270
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 51 106
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201093055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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