Immeuble comprenant :
- au rez-de-chaussée surelévé 1 appartement de type F2 de 40m² et un petit studio d'environ 15m²,
- au 1er étage 2 appartements de type F2 de 40m² loué 850 €uros chacun
- au 2e étage un appartement de type F4 de 80m²
5 caves en sous-sol
1 Garage.
Un jardin d’environ 150m².
Immeuble en bon état d'entretien comprenant des surfaces locatives faciles à louer ou a revendre.
Caractéristiques de l'immeuble
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
Immeuble situé à environ 10 minutes à pieds des Métro 13 Mairie de SAINT OUEN et Carrefour Pleyel et proche du futur village Olympique secteur E et D.
Pourquoi ce bien : facile à louer car absence de copropriété donc absence de charge actuel, proche commerces et transports.
Pourquoi SAINT OUEN : parce que l'immobilier a augmenté de plus de 50% en 5 ans.
Pourquoi cet investissement : parce que vous achetez ce bien sans création de fiscalité tout le long de l'opération, sans gestion des locataires et sans entretien à un prix de 4 160 €/m² alors que le prix est de 6 500 €/m² actuellement.
Immeuble comprenant :
- au rez-de-chaussée surelévé 1 appartement de type F2 de 40m² et un petit studio d'environ 15m²,
- au 1er étage 2 appartements de type F2 de 40m² loué 850 €uros chacun
- au 2e étage un appartement de type F4 de 80m²
5 caves en sous-sol
1 Garage.
Un jardin d’environ 150m².
Immeuble en bon état d'entretien comprenant des surfaces locatives faciles à louer ou a revendre.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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