VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Ouen (93400)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Saint-Ouen (93400)
Ref. 422093032
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien555 000 €
prix d'achat  348 540 €
bouquet (FAI)338 850 €
rente408 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 206 460 €
Saint-Ouen est une commune de la première couronne de PARIS à la limite des XVII e et XVIII e arrondissements de Paris et du département des hauts de seine, la ville est desservi par la ligne 13 et dans le projet du grand Paris 2024 la ligne 14, 16 et 17
Principales entreprises ayant leur siège social ou commercial à Saint-Ouen (Chiffre d'affaires supérieur à 10 M€)
Danone, Citroën, Alstom, Bosch ….

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Viager sur un homme seul de 79 ans
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 338 850 € FAI puis de mensualités de 408

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
555 000 €
Prix d'achat
348 540 €
Bouquet (FAI)
338 850 €
Rente
408 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saint-Ouen (93400)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Saint-Ouen (93400)
Ref. 422093032
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien555 000 €
prix d'achat  348 540 €
bouquet (FAI)338 850 €
rente408 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 206 460 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint-Ouen est une commune de la première couronne de PARIS à la limite des XVII e et XVIII e arrondissements de Paris et du département des hauts de seine, la ville est desservi par la ligne 13 et dans le projet du grand Paris 2024 la ligne 14, 16 et 17
Principales entreprises ayant leur siège social ou commercial à Saint-Ouen (Chiffre d'affaires supérieur à 10 M€)
Danone, Citroën, Alstom, Bosch ….

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Viager sur un homme seul de 79 ans
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 338 850 € FAI puis de mensualités de 408

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
555 000 €
Prix d'achat
348 540 €
Bouquet (FAI)
338 850 €
Rente
408 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint-Ouen est une commune de la première couronne de PARIS à la limite des XVII e et XVIII e arrondissements de Paris et du département des hauts de seine, la ville est desservi par la ligne 13 et dans le projet du grand Paris 2024 la ligne 14, 16 et 17
Principales entreprises ayant leur siège social ou commercial à Saint-Ouen (Chiffre d'affaires supérieur à 10 M€)
Danone, Citroën, Alstom, Bosch ….

RARE
À quelques rues de Paris XVII e, proche des commerces et du métro, au pied des écoles, dans une copropriété très bien entretenue.
Appartement de 3 pièces d’environ 72 m² en étages élevé, avec ascenseur , traversant sans vis-à-vis, desservi par ces 24 m² et 12 m² terrasses ensoleillées.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, crêche, hopital, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
1017 €
Taxe foncière
262 €/an
Ordures ménagères
1100 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4068 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
450 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
80
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Ouen
Code postal
93400
Département
Seine-Saint-Denis
Région
Île-de-France
Habitants
42 950
Transports
RER, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france