ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VENTE EN VIAGER OCCUPE! Femme de 65 ans
60,7 % de réduction immédiate !
Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 65 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 60,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 149 340 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 100 400 € FAI et d'une rente de 344 €/mois.
Investissez dans cette ville huppée qui regorge de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec un cadre de vie verdoyant, de belles allées arborées et de beaux pavillons anciens.
Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)
60,7 % de réduction immédiate !
Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 65 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 60,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 149 340 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 100 400 € FAI et d'une rente de 344 €/mois.
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Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
380 000 € Prix d'achat
149 340 € Bouquet (FAI)
100 400 € Rente
344 €/mois Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)61 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Le Raincy (93340)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Le Raincy (93340)
Ref. 422293015
Propriétaire :
femme 66 ans
Référence de l'annonce :422293015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat 149 340 €
Bouquet (FAI) : 100 400 €
rente 344 €/mois
Soit une décôte de61 %ou230 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93340 Le Raincy - Viager occupé - femme 66 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPE! Femme de 65 ans
60,7 % de réduction immédiate !
Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 65 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 60,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 149 340 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 100 400 € FAI et d'une rente de 344 €/mois.
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Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 65 ans.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 149 340 €
Bouquet (FAI) : 100 400 €
Rente : 344 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422293015
DESCRIPTION DU BIEN
93340 Le Raincy - Viager occupé - femme 66 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPE - Femme de 65 ans
Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Au premier étage d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, très bel appartement spacieux de type trois pièces de 71m² comprenant une entrée, placards, séjour avec cuisine ouverte, deux grands balcons, salle d’eau, wc séparé, dressing, deux chambres. Une cave et une double place de parking en sous-sol.
Investissez dans cette ville huppée qui regorge de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec un cadre de vie verdoyant, de belles allées arborées et de beaux pavillons anciens.
Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)
Situé dans une petite commune prestigieuse de Seine-Saint-Denis de 14 000 habitants, à une douzaine de kilomètres à l’est de Paris, proche des grands centres d’intérêt de la région parisienne, facile d’accès par le RER E (au cœur de Paris en 15 minutes) et l’infrastructure autoroutière (boulevard périphérique par l’A3 et A86/A1). Bus, tramway.
Au premier étage d’une petite copropriété sécurisée située proche des commerces et des commodités, très bel appartement spacieux de type trois pièces de 71m² comprenant une entrée, placards, séjour avec cuisine ouverte, deux grands balcons, salle d’eau, wc séparé, dressing, deux chambres. Une cave et une double place de parking en sous-sol.
Investissez dans cette ville huppée qui regorge de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec un cadre de vie verdoyant, de belles allées arborées et de beaux pavillons anciens.
Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1494 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422293015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Raincy
Code postal : 93340
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 14 130
Transports : Gare SNCF, RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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