Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Noisy-le-Grand (93160)
Ref. 421993017
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421993017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat 174 165 €
Bouquet (FAI) : 121 675 €
rente : 788 €/mois
Soit une décôte de32 %ou80 835 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 91 ans
VIAGER OCCUPE
DAME 87 ANS
Vous investissez en payant ce bien sur la base de 174 165€
qui se décompose en un bouquet de 121 675 € et d'une rente mensuelle de 788 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 174 165 €
Bouquet (FAI) : 121 675 €
Rente : 788 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421993017
DESCRIPTION DU BIEN
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 91 ans
Au cœur de Noisy le Grand face au lac
un 4 pièces composé d'une entrée ,d'un salon ,d'un sejour de trois chambres une salle d'eau une salle de bains un cabinet d'aisances un débarras une cave et deux parkings
un 4 pièces composé d'une entrée ,d'un salon ,d'un sejour de trois chambres une salle d'eau une salle de bains un cabinet d'aisances un débarras une cave et deux parkings
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage
À proximité : Rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61 341
Transports : RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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