Viager occupé à Noisy-le-Grand (93160)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Noisy-le-Grand (93160)
Ref. 421893050
Propriétaire :
femme 81 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421893050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 156 000 €
Bouquet (FAI) : 70 500 €
rente : 659 €/mois
Soit une décôte de48 %ou144 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 81 anshomme 80 ans
Viager occupé
Dame 78 ans Homme 76 ans
Excellente opportunité d'investissement car vous versez un bouquet de 70500€ et une rente de 659 € mensuelle
d'autres formules peuvent être étudiées
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 156 000 €
Bouquet (FAI) : 70 500 €
Rente : 659 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421893050
DESCRIPTION DU BIEN
93160 Noisy-le-Grand - Viager occupé - femme 81 anshomme 80 ans
Noisy le Grand centre
Un quatre pièces à la une vue dégagée avec une terrasse de 130 mètres carré, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de douche, un cabinet d'aisances et trois chambres un parking sous terrain et un emplacement à l extérieur
Un quatre pièces à la une vue dégagée avec une terrasse de 130 mètres carré, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de douche, un cabinet d'aisances et trois chambres un parking sous terrain et un emplacement à l extérieur
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1545 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421893050
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Noisy-le-Grand
Code postal : 93160
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 61 341
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421893050
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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