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Vendu

-22 %
décote

Viager occupé à Montreuil (93100)

Maison - 145 m² - 5 pièces

Montreuil (93100)

Ref. 422093041

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Montreuil proche Vincennes Maison en copropriété non active avec petite cour composée :
Au premier niveau ,d'une entrée ,d'un séjour,d'une cuisine,un cabinet d'aisances.
Au première étage deux chambres ,une salle de bains ,un cabinet d'aisances,
Au deuxième étage une grande chambre une salle de bains un cabinet d'aisances et un grand placard

Caractéristiques de la maison

Surface

145 m² - 5 pièces

Equipements

Cheminée, veranda

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, car, métro, tramway

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain

153 m²

Viager occupé à Montreuil (93100)

Maison - 145 m² - 5 pièces

Montreuil (93100)

Ref. 422093041

Propriétaire :

femme 91 ans

Référence de l'annonce :422093041

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 630 000 €

prix d'achat 489 510 €

Bouquet (FAI) : 489 510 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de22 %ou140 490 €

ANALYSE FINANCIÈRE

93100 Montreuil - Viager occupé - femme 91 ans

Viager occupé :Dame 89 ans.
Vous achetez ce bien sur la base 489 50€ FAI sans rente.
C'est une excellente opportunité d'investissement dans un secteur à très fort potentiel.
Pour acquérir ce bien vous devez disposer des fonds SANS AVOIR RECOURS A UN PRÊT BANCAIRE

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 630 000 €

Prix d'achat : 489 510 €

Bouquet (FAI) : 489 510 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet78 %

Décote (DUH)22 %

Référence de l'annonce :422093041

DESCRIPTION DU BIEN

93100 Montreuil - Viager occupé - femme 91 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 145 m² - 5 pièces

Equipements : Cheminée, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, car, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 153 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1128 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422093041

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).