Viager occupé à Montreuil (93100)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Montreuil (93100)
Ref. 421893064
Propriétaire :
femme 76 ansfemme 76 ans
Référence de l'annonce :421893064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat 290 050 €
Bouquet (FAI) : 165 500 €
rente : 891 €/mois
Soit une décôte de55 %ou359 950 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93100 Montreuil - Viager occupé - femme 76 ansfemme 76 ans
Viager occupé : Dames sœurs jumelles 71 ANS.
Vous achetez ce bien sûr la base de 297 050 €
Qui se décompose en un bouquet frais d’agence inclus de 165 500€ et d'une rente mensuelle de 891 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 290 050 €
Bouquet (FAI) : 165 500 €
Rente : 891 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421893064
DESCRIPTION DU BIEN
93100 Montreuil - Viager occupé - femme 76 ansfemme 76 ans
Bas MONTREUIL à deux pas de VINCENNES.
Maison individuelle avec jardin
Cette maison est en excellent état(gros ouvre et aménagement intérieur) composée d'un sous-sol total(cave buanderie et cellier, et chambre, et WC) au rez-de-chaussée une cuisine, une chambre, une grande pièce à vivre une véranda à l’étage un grenier aménagée .
Maison individuelle avec jardin
Cette maison est en excellent état(gros ouvre et aménagement intérieur) composée d'un sous-sol total(cave buanderie et cellier, et chambre, et WC) au rez-de-chaussée une cuisine, une chambre, une grande pièce à vivre une véranda à l’étage un grenier aménagée .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 258 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1533 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421893064
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101 587
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421893064
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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