ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
GAGNY - Viager occupé par Femme 76 ans / Homme 75 ans.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes à pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche , des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
PRIX
Vous devenez propriétaire de ce bien rare d’une valeur négociée de 532 800 € avec le versement d’un bouquet comptant de 237 296 € (FAI) et d’une rente de 397 € par mois , ce qui fait un prix de 1 685 € au m2 !!!
Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ 2 500 € / mois.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes à pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche , des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
PRIX
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Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ 2 500 € / mois.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
532 800 € Prix d'achat
269 597 € Bouquet (FAI)
237 296 € Rente
397 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet45 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)49 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Gagny (93220)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Gagny (93220)
Ref. 422193001
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422193001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 532 800 €
prix d'achat 269 597 €
Bouquet (FAI) : 237 296 €
rente 397 €/mois
Soit une décôte de49 %ou263 203 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93220 Gagny - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
GAGNY - Viager occupé par Femme 76 ans / Homme 75 ans.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes à pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche , des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
PRIX
Vous devenez propriétaire de ce bien rare d’une valeur négociée de 532 800 € avec le versement d’un bouquet comptant de 237 296 € (FAI) et d’une rente de 397 € par mois , ce qui fait un prix de 1 685 € au m2 !!!
Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ 2 500 € / mois.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes à pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche , des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
PRIX
Vous devenez propriétaire de ce bien rare d’une valeur négociée de 532 800 € avec le versement d’un bouquet comptant de 237 296 € (FAI) et d’une rente de 397 € par mois , ce qui fait un prix de 1 685 € au m2 !!!
Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ 2 500 € / mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 532 800 €
Prix d'achat : 269 597 €
Bouquet (FAI) : 237 296 €
Rente : 397 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422193001
DESCRIPTION DU BIEN
93220 Gagny - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
GAGNY - Viager occupé par Femme 76 ans / Homme 75 ans.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes a pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche,des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
Bien traversant et très lumineux avec une exposition Est/Ouest qui se compose au Rdc de trois belles chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire , un wc séparé , un cellier , une chaufferie et un accès au double garage.
Un beau jardin paysager et bien entretenu avec un abri en dur complète ce niveau.
Au 1er étage vous serez séduit par le double séjour de 45m2 ouvert sur une terrasse carrelée de 25m2 qui donne directement accès au jardin.
Une grande cuisine séparée ,totalement équipée et dînatoire , une grande chambre avec placards intégrés et climatisation, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire balnéo refaite à neuf et des wc séparés.
Le plus : Prestations de qualité, pompe à chaleur,chauffe eau thermodynamique,volets électriques, portail électrique, porte de garage motorisée et clôtures en Alu.
PRIX
Vous devenez propriétaire de ce bien rare d’une valeur négociée de 532 800 € avec le versement d’un bouquet comptant de 237 296 € (FAI) et d’une rente de 397 € par mois , ce qui fait un prix de 1 685 € au m2 !!!!
Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ
2 500 € / mois.
Charmante commune située à 10km à l’Est de la capitale entre le Raincy d’un coté et la ville de Chelles en Seine et Marne de l’autre , la ville de Gagny est desservie par deux gares RER (ligne E) qui la relie à Paris St-Lazare en 15 minutes.
La commune fait partie de la Métropole du Grand Paris et profitera de la correspondance avec la future ligne du métro automatique Grand Paris Express - Métro 16 en 2028.
BIEN
Au calme, à 5 minutes a pied de la gare RER de Le Chénay-Gagny, du marché , du parc du Lac de la Maison Blanche,des écoles et des commodités , très belle maison sur deux niveaux pour un total de 160 m² habitables sur une parcelle de 350 m2.
Bien traversant et très lumineux avec une exposition Est/Ouest qui se compose au Rdc de trois belles chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire , un wc séparé , un cellier , une chaufferie et un accès au double garage.
Un beau jardin paysager et bien entretenu avec un abri en dur complète ce niveau.
Au 1er étage vous serez séduit par le double séjour de 45m2 ouvert sur une terrasse carrelée de 25m2 qui donne directement accès au jardin.
Une grande cuisine séparée ,totalement équipée et dînatoire , une grande chambre avec placards intégrés et climatisation, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire balnéo refaite à neuf et des wc séparés.
Le plus : Prestations de qualité, pompe à chaleur,chauffe eau thermodynamique,volets électriques, portail électrique, porte de garage motorisée et clôtures en Alu.
PRIX
Vous devenez propriétaire de ce bien rare d’une valeur négociée de 532 800 € avec le versement d’un bouquet comptant de 237 296 € (FAI) et d’une rente de 397 € par mois , ce qui fait un prix de 1 685 € au m2 !!!!
Le plus: Bien à très fort potentiel , possibilité de créer deux appartements séparés.La valeur locative est d’environ
2 500 € / mois.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cheminée, climatisation, garage, parking, remise
À proximité : Centre ville, parc, école, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 300 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2800 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422193001
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gagny
Code postal : 93220
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 37 729
Transports : RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422193001
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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