Viager occupé à Aulnay-sous-Bois (93600)
Maison - 65 m² - 4 pièces
Aulnay-sous-Bois (93600)
Ref. 421993025
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421993025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 127 750 €
Bouquet (FAI) : 61 250 €
rente : 508 €/mois
Soit une décôte de49 %ou122 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - femme 80 ans
VIAGER
Occupé par une Dame de 75 ans.
Vous achetez cette maison sur la base de 127 750 €
Qui se décompose en un bouquet frais d'agence inclus de 61 250 € et d'une rente mensuelle de 508 € en cas de libération volontaire la rente sera revalorisée de 30 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 127 750 €
Bouquet (FAI) : 61 250 €
Rente : 508 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421993025
DESCRIPTION DU BIEN
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - femme 80 ans
Rare , au cœur du secteur pavillonnaire à quelques minutes seulement des commerces et des moyens de transport Charmante maison de style" meulière" en excellent état édifiée sur un sous-sol complet composée
- au rez -de chaussée d'un séjour d'un salon d'une cuisine séparée d'un cabinet d'aisances.
- à l'étage, deux chambres, une salle de bains et un cabinet d'aisances.
Le comble est aménagé en une grande chambre.
Un garage
- au rez -de chaussée d'un séjour d'un salon d'une cuisine séparée d'un cabinet d'aisances.
- à l'étage, deux chambres, une salle de bains et un cabinet d'aisances.
Le comble est aménagé en une grande chambre.
Un garage
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 4 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Rer, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 259 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 647 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421993025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aulnay-sous-Bois
Code postal : 93600
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 81 600
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421993025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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