Viager occupé à Aulnay-sous-Bois (93600)
Maison - 60 m² - 3 pièces
Aulnay-sous-Bois (93600)
Ref. 422093061
Propriétaire :
homme 64 ans
Référence de l'annonce :422093061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 128 740 €
Bouquet (FAI) : 128 790 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de52 %ou141 260 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - homme 64 ans
Viager occupé
Homme 60 ans
Un investissement rare et sans surprise.
vous achetez sur la base de 128 790 frais d'agence inclus et sans rente .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 128 740 €
Bouquet (FAI) : 128 790 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422093061
DESCRIPTION DU BIEN
93600 Aulnay-sous-Bois - Viager occupé - homme 64 ans
Aulnay sous Bois
Dans un secteur pavillonnaire très recherché
à 5 minutes du RER et 30 minutes de Paris.
Une maison édifiée sur un sous sol complet composée d'une entrée d'une cuisine d'un séjour de deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances la maison est en très bon état avec des combles aménageables et avec son jardin
Dans un secteur pavillonnaire très recherché
à 5 minutes du RER et 30 minutes de Paris.
Une maison édifiée sur un sous sol complet composée d'une entrée d'une cuisine d'un séjour de deux chambres une salle d'eau un cabinet d'aisances la maison est en très bon état avec des combles aménageables et avec son jardin
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cave, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 400 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422093061
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aulnay-sous-Bois
Code postal : 93600
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 81 600
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422093061
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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