DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Yvetot est une ville normande, capitale du pays de Caux, située à 32 km au nord-ouest de Rouen, 46 km du Havre, 28 km du littoral de la Côte d'Albâtre à Saint-Valery-en-Caux.
Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande.
Yvetot est desservie par la l'ancienne route nationale 15 (actuelle RD 6015) reliant Rouen au Havre en passant par le pays de Caux. Elle est également proche de l'ancienne route nationale 29 (actuelle RD 929), qui la relie à Amiens, et de l'autoroute A150 (tronçon nord), raccordée à l'autoroute A29.
La gare d'Yvetot est desservie par les trains Intercités Paris St Lazare -Rouen - Le Havre et aussi TER Normandie (ligne de Rouen-Rive-Droite au Havre).
Dans une résidence récente de bon standing, appartement de deux pièces principale avec balcon , cave et garage.
Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande.
Yvetot est desservie par la l'ancienne route nationale 15 (actuelle RD 6015) reliant Rouen au Havre en passant par le pays de Caux. Elle est également proche de l'ancienne route nationale 29 (actuelle RD 929), qui la relie à Amiens, et de l'autoroute A150 (tronçon nord), raccordée à l'autoroute A29.
La gare d'Yvetot est desservie par les trains Intercités Paris St Lazare -Rouen - Le Havre et aussi TER Normandie (ligne de Rouen-Rive-Droite au Havre).
Dans une résidence récente de bon standing, appartement de deux pièces principale avec balcon , cave et garage.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
40 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, garage À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf Etage
3 Viager occupé à Yvetot (76190)
Appartement - 40 m² - 2 pièces
Yvetot (76190)
Ref. 422176089
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422176089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat 67 430 €
Bouquet (FAI) : 31 550 €
rente : 377 €/mois
Soit une décôte de39 %ou42 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76190 Yvetot - Viager occupé - femme 84 ans
La commune d'Yvetot est une ville normande de 11448 habitants capitale du pays de Caux, située à 32 km de Rouen et à 3 heures de la région Parisienne.
Investissez dans cet appartement vendu en viager occupé au profit d'une femme de 82 ans.
Vous pouvez acquérir ce bien d'une valeur de 110 000€ en versant un bouquet de 31550€ FAI € et une rente de 377 € par mois. Vous êtes propriétaire de ce capital de 110 000€ dès la signature chez le notaire.
L'achat en viager est un investissement sécurisé sur le long terme qui sécurise votre avenir et celle du vendeur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 67 430 €
Bouquet (FAI) : 31 550 €
Rente : 377 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422176089
DESCRIPTION DU BIEN
76190 Yvetot - Viager occupé - femme 84 ans
Yvetot est une ville normande, capitale du pays de Caux, située à 32 km au nord-ouest de Rouen, 46 km du Havre, 28 km du littoral de la Côte d'Albâtre à Saint-Valery-en-Caux.
Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande.
Yvetot est desservie par la l'ancienne route nationale 15 (actuelle RD 6015) reliant Rouen au Havre en passant par le pays de Caux. Elle est également proche de l'ancienne route nationale 29 (actuelle RD 929), qui la relie à Amiens, et de l'autoroute A150 (tronçon nord), raccordée à l'autoroute A29.
La gare d'Yvetot est desservie par les trains Intercités Paris St Lazare -Rouen - Le Havre et aussi TER Normandie (ligne de Rouen-Rive-Droite au Havre).
Dans une résidence récente de bon standing, appartement de deux pièces principale avec balcon , cave et garage.
Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande.
Yvetot est desservie par la l'ancienne route nationale 15 (actuelle RD 6015) reliant Rouen au Havre en passant par le pays de Caux. Elle est également proche de l'ancienne route nationale 29 (actuelle RD 929), qui la relie à Amiens, et de l'autoroute A150 (tronçon nord), raccordée à l'autoroute A29.
La gare d'Yvetot est desservie par les trains Intercités Paris St Lazare -Rouen - Le Havre et aussi TER Normandie (ligne de Rouen-Rive-Droite au Havre).
Dans une résidence récente de bon standing, appartement de deux pièces principale avec balcon , cave et garage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 40 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 716 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422176089
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Yvetot
Code postal : 76190
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 10 943
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422176089
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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