Appartement en viager occupé 5 pièces - 100m² Sainte-Adresse (76310)
Sainte-Adresse (76310)
48 % de décote
Viager occupé, Sainte-Adresse (76310)
Appartement
100m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 375 €
Rente942 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat209 790 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Sainte-Adresse, une commune située en Normandie, près du Havre, présente plusieurs avantages : **Cadre naturel** : Sainte-Adresse offre de magnifiques paysages côtiers, avec des plages et des espaces verts. La proximité de la mer et des falaises attire de nombreux amateurs de nature et de promenades en plein air.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé couple 78 ans Située dans Le Havre Seine Métropole, Sainte-Adresse est une station balnéaire sur le littoral de la Manche. La ville est enserrée entre la mer et la commune du Havre. Vous pouvez devenir propriétaire de ce très bel appartement en versant : - un bouquet de 80 375€ FAI - une rente mensuelle de 942€ dans la durée Et vous êtes à la tête d'un capital de 405 000€ certifié par le notaire. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Proximité du Havre, Sainte-Adresse est une commune française de la banlieue ouest du Havre située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Dans une Résidence de bon standing avec ascenseur, très bel appartement de 4 pièces principales avec balcon, terrasse, cave, parking privé et garage. Il est composé d'une belle entrée avec placards, un séjour double donnant sur une terrasse, un salon, une cuisine séparée, un salle de bains, une salle de douche, 2 wc, 2 chambres.Appartement soigné et aperçu mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 940 €
Taxe foncière : 2627 €/an
Ordures ménagères : 416 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Adresse
Code postal : 76310
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 7782
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422476008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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